美联工商舖料北水再临、减息在望　今年工商舖交投反弹20%

2023年工商舖市场面临多重挑战，包括高息环境以及内房危机仍未解除。美联工商舖展望2024年环球通胀受控，预料各国的央行将会停止加息下，工商舖成交宗数有望同比增约两成，并将有更多中资买家进入本地物业市场。

美联工商舖行政总裁（工商舖）卢展豪表示，2023年高息环境仍然持续、环球经济放缓、内房危机仍未解除以及国际地缘政局维持紧张种种因素影响下，投资者态度依然较为审慎，工商舖成交量持续处于低位。连同逾亿元公司转让成交在内，2023年工商舖成交量及金额分别录3,843宗及610.1亿港元，同比分别下跌约14.3%及25.7%。

他认为，香港政府重推“资本投资者入境计划”，并意外地将非住宅房地产投资纳入到获许投资的资产，可以令工商舖市场直接受惠于新计划。假如今年联储局能落实将息率下调，相信可以进一步刺激物业市场的交投，预料明年工商舖的成交宗数有望同比上升约20%。

此外，由于内地政府正实施扩张性货币及财政政策，令大量资金得到释放，相信未来将有更多“北水”流入本地，而中资买家将在物业市场中占有相当的比重。

零售商户继续扩充　核心区舖租料升5至10%

美联旺舖高级区域营业及策略董事江静明指出，虽然2023年本港逐步复常，但在高息环境下，舖市反弹不似预期，2023年舖市仅录1,032宗买卖成交，成交金额则录约200亿港元，同比分别下跌约12.6%及13.7%。

江静明预料，一旦美联储落实减息，港元强势的情况有望被缓和，加上内地实施刺激经济措施的成效有望在2024年反映，内地经济的好转可以带动更多旅客来港，未来零售商户扩充的范围将会扩大至中环及旺角等核心区，预料核心区的空置率将会进一步回落，区内舖位的租金在来年可望同比升约5%至10%。

不过，由于利率仍会保持在一定的水平，相信整体舖位的售价全年只会微升约5%以内。受到复常及近年消费外流的影响，邻近内地的民生区将最受影响，但由于本港经济将会维持温和增长，相信零售业销售额会保持平稳向上，民生区的舖租仍可同比升约5%以内。

工厦物业正转型具实用性　料租售增一成

美联工商董事陈伟志表示，上半年受中港重启经济所带动，市道一度出现好转，但其后投资市场在冷静过后变得审慎。全年计工厦成交宗数共录1,993宗，相比起2022年的2,509宗成交，减少516宗，下跌约20.6%，工厦成交金额约175.3亿港元，同比跌52.9%。租售价亦出现偏软现象，售价同比下跌4.5%，租金同比回落1.2%。

展望2024年，市场憧憬环球央行有望减息，而本港正积极吸纳创科企业来港设研发中心，加上不少本地企业锐意趁市况淡静而购入工商物业作业务发展之用，相信可以令本港工厦市场带来支持，预期工厦租售价有望录得5%至10%的增幅。

商厦复苏机遇降临　交投料升25%

美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，受到低基数效应影响，2023全年商厦成交量录818宗，同比微升2.8%，成交金额上升8.0%，录234.9亿港元。指标甲厦及乙厦售价同比分别微升0.3%及下挫3.0%，其中湾仔甲厦售价升幅明显，同比上升19.8%。

翁鸿祥预期，政府重启工商舖投资移民，新增上限为1,000万元的非住宅物业获准投资，未来市场前景将逐渐稳定上升，未来中小型商厦单位将会因此持续受惠，料明年商厦交投上升25%。