中原工商舖料全年成交量3500宗创纪录新低　明年走势将先跌后稳

本港持续受高息环境影响，投资市场表现疲弱，今年工商舖市况首当其冲受影响，拖累今年度工商舖买卖交投量创新低。据中原（工商舖）统计，截至12月21日，2023全年度暂录得约3,299宗工商舖买卖成交，总金额录得约678.4亿元，料全年成交宗数会在3,500宗水平，按此计算对比2022年下跌约两成，为有纪录新低。

中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，今年暂录得约3,299宗工商舖买卖成交，预测全年会有约3,500宗水平，估计对比2022年有约两成跌幅，为1999年后最低；年内总成交金额录得约678.4亿元，预测全年计算亦会同比下跌约两成。按季观察同见淡静，第四季暂有约593宗，对比首三季至少有逾800宗明显减少，但金额就受惠多宗大额成交，录得约185.47亿元，为今年第二高的季度成交金额。

料明年首季工商舖市场胶著　走势先跌后稳

潘志明续表示，据中原统计，今年暂录得约74宗逾亿元成交，总金额涉及约328.84亿元，其中第四季占17宗，金额约132.76亿元，为2022年第四季后最高记录，反映投资者对大型项目信心回升，开始落实大额交易。潘志明预测，因经济市道、高息环境、外游消费趋势等因素，料2024年第一季工商舖市场会维持胶著观望态度，但全年观察市场危中有机，预测会先跌后稳。

陈雁楼：录约50宗指标商厦买卖　同比升约42%

写字楼市场经过长时间价格调整后，今年买家入市意欲略微回升，交投回稳。中原（工商舖）写字楼部董事陈雁楼表示，2023年截止12月21日，暂录得603宗商厦买卖成交，与去年度相比相差6%；同时，今年度总买卖金额录得约209.48亿元，对比2022年约181.85亿元，同比上升约15%。而按季分析买卖成交都趋向稳定，第四季暂时录得约103宗，料截至12月尾有机会增至近130宗，与去年同期相若。至于季内受惠个别大额成交录得，总买卖金额累计约98.16亿元。

陈雁楼续指，商厦买卖交投较去年2022年为佳，当中指标商厦成交表现亦见突出，全年港九合计共录得约50宗指标商厦买卖个案，比2022年约35宗上升约42%。当中买家类别多元化，包括政府部门、法定机构、中资企业及本地财团，而且不少大额成交更是在第4季出现，相信买家看准商厦价格已调整至吸引水平，遂入市作自用或投资。

料明年首季写字楼交投持续稳定　呎价平稳或再跌5%

租赁市场方面，交投都见稳，第四季暂录得约1,163宗租务，总计2023年暂时有约5,362宗写字楼租务，已超过2022年约5,357宗；今年总金额更已多出2022年记录，录得约5.67亿元，全年计预测会比去年增加近10%。

陈雁楼亦预测2024年买卖宗数会有700宗，而来年第一季写字楼买卖交投量会持续稳定，料约120宗水平，呎价相信会平稳或续有5%下跌空间。租赁市场预测会跟随经济略为好转而有起色，消化市场交吉单位，预测会有约10%增幅至约1,500宗，租金就因为空置率高企，料会平稳走向至下跌约5%。