地政总署：长沙住宅地仅收1份标书　中原再下调呎价估值至4000元

大屿山长沙一幅小型住宅地皮今日（15日）截标，该地皮为财政年度第三季唯一推出招标的住宅用地，料可发展低密度洋房。地政总署确认该项目接获1份标书。据现场所见，现场仅有信置（0083）独资入标。地皮招标反应冷淡，有测量师再次下调地皮估值。

中原测量师行执行董事张竞达表示，长沙一带以豪宅发展为主，是次地皮适合打造成低密度豪宅或洋房项目。地皮规模不大，涉资不多，不过位置偏远，客源料较窄。鉴于楼市持续疲弱，息口高企、经济复苏逊预期等，市场气氛及信心低企，令发展商投地意欲大减，今年连接6幅地皮流标，反映发展商对后市缺乏信心，相信出价会维持保守。

张竞达：发展商对后市缺乏信心

另外，地皮今天只获一份标书，所以最新决定再下调是次地皮估值，由一开始预计地价约4.9亿元，早前调低至约4.1亿元，现再调低至3.27亿元，每呎楼面地价由约6,000元调低至5,000元，现再调低至4,000元，料地皮有可能流标。

中原曾预计估值7.3亿　累挫55.2%

值得留意的是，该行在发展局刚公布10月至12月卖地计划时，曾对上述地皮估值7.3亿元，料每呎楼面地价9,000元，若以两个月前相关估值作计算，即该行将地皮估值下调55.2%。