彭博研究：明年⾹港住宅租金睇升10%　新加坡挫至少5%

彭博行业研究发布2024年中国房地产和香港住宅租金市场展望，阐述中国房地产政策方向和香港与新加坡的租金前景。研究指2024年香港住宅租金或进一步上涨，新加坡可能出现回落。

彭博行业研究房地产行业资深分析师黄智亮及分析师Ken Foong表示，2024年⾹港和新加坡的住宅租⾦或将出现分化，⾹港引进的⼈才政策令住宅空置率从2022年的12年⾼位回落，住宅租⾦料将上涨5%至10%。而新加坡住宅租⾦则从过去三年⼤幅上涨约60%有所回落，未来或将下跌5%至10%，同时空置率可能会保持在⾼位。

在2024年，⾹港住宅租⾦或将延续2023年的涨幅，进⼀步上涨5%至10%。与内地恢复通关后，⾹港吸引了更多来港⼯作或求学的⼈， ⼈⼝流⼊将成为租⾦上涨的主要驱动因素。

2024年新加坡的住宅租⾦⽔平可能会下降5%至10%，在今年第三季度的按季涨幅已放缓⾄0.8%，而且这⼀趋势在第四季度或会持续，原因在于市场需要时间来消化新住宅落成量的增加。今年建成的私⼈住宅数量预计约为19,050 伙，其中3,167伙可能会在第四季度竣⼯。

中国房地产方面，彭博行业研究房地产行业资深分析师孔令仪指，中国房企结构性问题或将阻碍2024年复苏。

2024年私人新房销售的复苏可能受到限制，中国住房供需发生结构性变化以及政府即将推动保障性住房建设。需求方面，房价下跌将限制投资需求，而不确定的经济和就业前景可能会削弱购房者的信心。供应方面，持续的流动性紧缩料将限制民营地产商的项目储备，而保障性住房的供应竞争将加剧，将满足对小户型私人住宅项目的需求。

中国监管机构起草了⼀份⽩名单，名单内的50家房企有资格获得银⾏贷款、债务和股权融资的⽀持，这可能会对它们的融资提供些许帮助，但不太可能扭转新房销售的低迷态势，⽽销售疲软恐将继续对房地产⾏业的流动性构成压⼒。

11⽉22⽇，深圳将⼆套房⾸付⽐例降⾄40%，这可能为中国⼀线和强⼆线城市进⼀步放松限购政策和房贷规定铺平道路。这些城市的房地产市场有望在2024年率先企稳。