老牌私楼呎价唔使六千！屯门瑜翠园三房390万沽　97年货近平手走

屯门扫管笏出现二手低价成交，价格时光倒流至接近1997年的水平。屯门扫管笏老牌屋苑瑜翠园一伙三房户，最新以390万元成交，呎价仅5,685元，新买家同时斥资100万元买入同屋苑一个车位，即合共斥资490万元入市。不过资料显示，原业主早于26年前以470万元买入上址，即持货多年帐面仅赚20万元，若连同税款等成本计算，或只能平手离场。

世纪21天生置业高级客户董事黄敬文表示，该单位为瑜翠园8座低层B室，实用面积686平方呎，三房间隔，座向西北望园景。业主最初于6月放盘，叫价620万元连车位出售，最终获同区客议价，分别以390万元买入单位，呎价仅5,685元，呎价水平重回2013年。新买家同时以100万元买入同屋苑车位。

持货近30年帐面仅赚20万

翻查资料，屋苑对上一宗同类型单位于5月成交，单位为7座低层C室，面积及间隔相同。当时成交价为580万元连车位成交，呎价8,454元。即是次成交造价比半年前低出15%。

原业主早于1997年8月购入上址，当时为楼市高位，单位作价470万元。至今转售原业主足足持货26年，帐面仅赚20万元，升值约4%。若然连同印花税等买卖成本计算，估计业主或平手离场。

瑜翠园位于扫管笏瑜翠街9号，由新鸿基发展，早于1991年入伙，设8座，提供292伙，实用面积由686至1,852平方呎。