难敌逾8厘贵息　恒大‧珺珑湾新增3伙银主盘　3年前借财仔呼吸Plan

楼市进入加息周期，楼价持续下跌，近年采用“呼吸Plan”入市的买家，难敌贵息断供，其住宅物业最终沦为银主盘。涉及屋苑近年入伙的屯门恒大．珺珑湾，新近新增3伙由财务公司欧力士推出的3伙银主盘，3伙银主盘的原业主在2020年3月至4月入市，当时采用“呼吸Plan”，不过息口大增至8.875厘，未能承受贵息而断供。

据地产代理消息，上述3个银主盘均由财务公司欧力士推出，分别为包括2期5A座高层R室，实用面积372平方呎，银主盘叫价600万元，不过2020年4月买入价高达616.6万元。

另外两伙则为细单位，1期2A座中层B室，实用面积312平方呎，银主叫价480万元，惟2020年3月买入价为575.6万元；余下一伙为2期5座中层M室，实用面积222平方呎，银主叫价335万元，而2020年3月买入价428.2万元。意味上述3个单位银主叫价，均较3年前买入价低2.7%至21.8%。

3年前均有意采用90%一按呼吸Plan

资料显示，上述3伙恒大．珺珑湾银主盘，在2020年3月至4月一手卖出，均采用发展商提供的“成交金额90%第一按揭”。不过恒大其后陷入债务危机，发展商要求相关业主转至今次接管单位的欧力士财务服务香港有限公司上会。

最新按揭利率为P加3厘

据了解，欧力士向上述3伙单位原业主提供的按揭计划，为首3年最优惠利率（P）减2.5厘的低息计划，不过优惠期结束后，息率大幅攀升至P加3厘，按目前P为5.875厘计，即利息高达8.875厘。