裕泰兴马头角新盘城轩开价 首批推30伙 折实入场费854.5万起
由裕泰兴家族持有的马头角美善同道6至10号重建项目城轩，今日（28日）公布首张价单。首批推30伙，户型涵盖两房至三房间隔，折实平均呎价约18,000元，两房户折实入场费854.5万元。项目将于12月2日以先到先得的形式首轮发售30伙单位。
首张价单提供30伙单位，包括15伙两房户、15伙三房户，实用面积分别为510及708平方呎。价单售价为960.2万元至1,555.2万元，呎价为18,827元至21,966元。价单提供最高11%折扣，扣除后折实售价为854.5万元至1,384.1万元，折实呎价16,755元至19,549元。整批单位折实平均呎价约18,000元。首张入场单位为6楼A室，实用面积510平方呎，两房间隔，折实售价为854.5万元，折实呎价16,755元。
设员工置业优惠3%、另设代缴印花税最多7.5%
值得留意的是，发展商额外为旗下员工提供3%置业优惠，只要买家为裕泰兴有限公司或其他子公司之任何董事或员工或其直系亲属，而不经地产代理入市，即可享最高14%优惠。另外发展商亦提供代缴印花税优惠，最高上限为楼价7.5%。
目标客源为换楼客
裕泰兴董事总经理罗秉晋表示，项目定价参考市价，认为价格“有竞争力”。目标客源为细单位换大单位的换楼客。项目现已上载销售安排，将于12月2日以先到先得的形式首轮发售30伙单位。
同日，城轩亦伙中原推出置业优惠，由项目开售日起至2023年12月31日，经中原地产购入“城轩”三房单位的首三名买家，均可获赠一年“港铁屯马线全月通”两张，每份价值26,640元。
土瓜湾明隽折实入场378.56万起
翻查近年城轩周边新推出的楼盘，土瓜湾明隽于2023年6月推出，涉及30伙，折实均价18,301元，入场单位开放式户，入场价为378.56万元；九龙城珑碧于2022年5月推出，涉及50伙，折实均价24,520元，入场单位开放式户，入场价为499.8万元；瑜一．天海于2023年5月推出，涉及90伙，折实均价26,718元，入场单位一房户，入场价为798.91万元。
项目共48伙 仅提供2种户型
城轩提供48伙，设两种户型，包括两房及三房一套间隔，实用面积分别为510平方呎及708平方呎。
城轩属单幢式住宅，楼高33层，当中6楼至12楼、15楼至17楼、19楼至23楼及25楼至32楼为标准楼层，每层设有A、B两伙单位及两部升降机。而33楼则同样为A、B两伙天台特色户，分别附连386及414平方呎天台。大厦的2楼及3楼为停车场，仅提供6个车位，而5楼为会所及花园平台。
2年前斥1.85亿补地价
翻查资料，裕泰兴家族于2011年作价1亿元透过旧楼强拍统一上址业权，以其总楼面面积约2.16万平方呎计，每呎楼面达4,629元。集团其后再于2021年1月完成约1.85亿元补地价作契约修订，涉及住宅楼面面积约36,006平方呎，折合每平方呎补地价约5,134元。以此推断，项目每呎成本大约7,900元。