启德大厦重建明年首季推　涉807伙主打两房　邀新世界成合作伙伴

老牌厂家王新兴集团旗下、收购逾10年的牛头角观塘道启德大厦，该重建项目将于明年第一季推出，提供807伙分层住宅单位。王新兴董事总经理王惠贞表示，该项目设有两座住宅大厦并连基座商场，料短期内可获批预售文件及进行命名仪式，最快明年第一季推出。

王惠贞表示，观塘道启德大厦重建项目总投资额接近100亿元，其总楼面面积约52万平方呎，其中住宅楼面约46万平方呎，其余约5万平方呎为商业用途。而商场部份的租务策略将针对年青人为主，未有拆售打算。

该盘将提供807伙住宅单位，当中以两房及两房半为主，占项目逾半数，该类单位实用面积介乎400至500平方呎。另有逾一成为开放式及一房单位，三房则占逾两成。项目关键日期为2025年6月份。

香港仍有吸引力　料楼市刚性需求仍存在

后市方面，她看好本港楼市，认为早前施政报告减辣措施见效，形容目前市场上存在一班想入市的人。又指当年推出楼市辣招目的是为了压抑楼市急升，不过目前楼价已经回落逾一成，认为楼市表现相对平稳，建议政府应将全面撤辣。

她又认为，香港仍然有吸引力，加上政府放宽专才及学生来港发展，料专才购买力以及楼市的刚性需求仍然存在。

被问及集团土地储备方面，王惠贞表示集团于新界亦有农地、棕地的土地储备，而位于湾仔摩理臣山道、位于南洋酒店傍的旧楼项目，目前亦已完成收购。虽然集团过往未有入标政府官地或市建局项目，不过王惠贞表示，目前团队已经在港设立关于地产投资基地，将来亦会积极考虑入标。

新世界为策略性合作伙伴　落成后提供物业管理

为配合该项目未来销售部署，王新兴董事总经理王惠贞表示邀请新世界发展（0017）作为顾问，稍后时间亦会于愉景新城开放示范单位参观。新世界发展营业及市务部总监黄浩贤形容，双方为策略性合作伙伴，会就项目提出意见，待未来落成入伙后亦会提供物业管理。

后市方面，新世界发展黄浩贤又表示，目前只要楼盘定价吸引，相信可吸引不少买家入票认购，若待息口转稳后，市民的购买力将会重现。

早年强拍及去年补地价涉资合共逾53亿

翻查资料，项目位于观塘道53至55A号，地盘占地约6.15万平方呎。中小型发展商王新兴集团在2016年4月透过强拍以22.93亿元统一观塘道启德大厦业权，及后于2022年以30.61亿元完成补地价，每呎楼面补地价约5,819元。

70年代制衣业起家、90年代转战内地房地产

王新兴集团为本地厂家，早于1970年成立毛纺织造厂，及后在90年代起在内地多个省市投资房地产，涉及大型社区住宅、专业批发市场、甲厦、大型购物中心、五星级酒店式服务公寓等。至于启德大厦重建项目则为王新兴集团首个香港项目。