利嘉阁：10月二手私楼买卖仅1577宗　史上第三低

楼市交投淡静，根据土地注册处数据所得，2023年十月份全港共录1,577宗二手私宅买卖登记（数字主要反映九月中旬至十月上旬期间的市场实况），较九月份的1,682宗再跌6%，连跌两月，创自2016年三月以来的92个月（即逾7年半）新低，亦为史上环比第三低。

至于，十月份登记总值环比背驰增加28%，录得190.21亿元，主因月内录得1宗涉资63.1亿元的巨额收购强拍个案，倘撇除相关项目后，实际登记总值约127.11亿元，环比减少14%；而撇除后，平均每宗登记涉资806.54万元，环比跌8.7%。

撇除巨额强拍交投金额减少14%

今年十月份，按二手私宅价值分类，九个价格组别的买卖登记量录得六跌、两升及一持平，当中以楼价介乎2,001万至5,000万元及5,001万至1亿元两个组别的跌幅最剧烈，环比同告急挫22%至38宗及7宗登记；而800万至1,000万元者亦减少18%至164宗；至于，登记量最活跃的401万至600万元组别则环比微升1%，录479宗；此外，1,001万至1,200万元组别的登记量环比也微升1%至79宗。

港岛区登记量环比大减11%　跑输大市

按全港三区作分析，十月份港九新界三区登记量全线下跌。当中，港岛区登记量环比大减11%，跑输大市，月内仅录得293宗登记；新界区环比也跌8%，共录734宗登记；至于九龙区微跌1%，录550宗。另外，十大最活跃成交分区的登记量亦跌多升少，当中以元朗区的跌幅最急，月内录得75宗登记，环比跌12%。至于荃湾及长沙湾/深水埗两区分别录得11%及6%的跌幅，前者录得79宗，后者则有162宗，并蝉联登记量最多的分区。

十大活跃屋苑录178宗登记　环比增11%

此外，上月十大活跃二手私人屋苑登记量中，录得六升、三跌及一持平，其中以淘大花园升幅最急劲，月内录得15宗登记，环比激增2.75倍；其次的海怡半岛也有15宗登记，环比亦大升1.5倍。此外，上月嘉湖山庄取代日出康城成为登记量最活跃的屋苑，共录33宗，且环比大升27%。次位的日出康城环比减少25%至只有27宗登记，而排第三位的美孚新村则有24宗，环比升26%。此外，上月十大活跃屋苑总计登记量达178宗，较九月的160宗升11%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，《施政报告》落实减辣，除令市场明朗化外，亦实际有助刺激入市意欲，买家置业步伐有所加快，在容许专才可以“先免后征”的方式入市下，希望可陆续引发楼市生力军登场，因此预料十一月份二手私宅买卖登记量有力在上月的低基数下录得较显著的反弹，冀能向上冲破2,000宗大关，环比看升27%。