美联储暂停加息　莱坊：短期内加息周期完结　高息明年下半年纾缓

美国联储局一如市场预期维持利率不变。莱坊董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美国11月议息宣布暂停加息，但预计今个加息周期在短期内将会完结，同业拆息（H）或已见顶，但现时高息口环境下将继续影响新按揭成本。

他指出，由于自去年起实际按息已累积一定升幅，短期内市场仍然没有充足的购买力，不少中小型单位的上车买家或不能通过银行压力测试，短期内令楼价受压，特别是二手楼价。

料高息口于明年下半年纾缓

他续指，香港现时经济正在复苏，银行没有条件大幅调升最优惠利率（P)，但由于银行体系结余维持500亿元以下，与香港与美国，息差不会收窄，未来几个月内香港仍有机会加一次P，相信P利率动向仍是影响香港楼价最大因素。

楼市方面，王兆麒估计今年余下时间新盘反应仍会较二手盘好，部分发展商为买家提供财务计划及回赠，变相降低买家入市门槛，中和高息带来的压力。料现时高息口负面因素会在2024年下半年时开始纾缓，吸引更多住宅及非住宅物业投资者重投地产市场。