传渣打将300万以下按揭利率封顶息加至4.275厘　每月供款增1.8%

有传媒引述消息指出，渣打于上月中开始调整按揭优惠，将300万元以下楼按借贷优惠，锁息上限由原来的最优惠利率（P 现为6.125厘）减2厘，实际封顶息为4.125厘，调整至P减1.85厘，即实际利率上调至4.275厘。

若买家借款300万元，分摊30年还款，每月供款额将增加263元或1.8%至14,803元。

若买家借贷额介乎300至400万元，锁息上限调低至P减1.9厘，实际利率为4.225厘。至于400万元以上借贷额的封顶息维持在P减2厘﹑即4.125厘。

王美凤指不难理解银行决定

就有传渣打调高小额按揭贷款封顶利率，外界关注本港其他银行会否跟随。中银发言人指出﹕“本行会按市场情况及客户需求等各方面，不时重检按揭服务条件，保持业务竞争力。”

市场人士则认为，有银行调整小额按揭贷款封顶利率，与其资本成本及目标客户等因素有关。中原按揭董事总经理王美凤指出，过往及现时已有银行会因应目标客户类别、按揭金额、及资金成本等考虑因素提供分层按揭息率及优惠，现时市场上平均按揭金额约500万元，有部份银行对于较小额的按揭贷款例如是300万元以下按揭额，又或200万元以下按揭额的按息略为调高0.1厘至0.15厘。她指出若如银行提供一般按揭额的现时实际按息低至4.125厘，对于小额按揭的息率或上调至4.225厘至4.275厘。

王美凤指出，在加息周期下，银行资金成本上升，现时银行按揭利润微薄，不难理解银行会因应自身资金成本及按揭业务策略而将不同按揭金额或客户类别提供分层息率及优惠。例如市场上银行或会对于较大按揭金额的个案提供较高现金回赠，又或就提供按揭存款相连户口（mortgage link）户口设定最低按揭金额作为条件，按揭用家可就着所需申请的按揭金额在市场上比较不同银行按揭息率及优惠。