政府官地、一铁一局年内5幅地皮流标　总估值至少210亿

上周五截收4份标书的东涌第106B区的东涌市地段第55号用地，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，流标收场。综合政府官地、港铁及市建局三个土地供应来源，2023年已录得5宗地皮流标个案，情况严峻。该5幅地皮的估值下限介乎8亿至87亿元，若以每幅地皮的估值下限合计，涉及金额高达约210亿元，反映各区大型项目也未能顺利发展。

政府官地方面，今年有3幅地皮流标，包括今日公布未能售出的东涌第106B区的东涌市地段第55号用地，上周五接获4份标书。由于地皮位于东涌填海区，属新发展区域，早前市场预计估值亦偏低，地皮估值8亿至16亿元，每呎楼面地价约2,000至4,000元，不过依然流标收场。

荃湾油柑头、赤柱环角道住宅地先后流标

再对早上一幅流标地皮为属于“港人首次置业”项目、位于荃湾油柑头的住宅地皮，该地皮在8月份公布流标。该地皮情况更惨重，截收时仅获1份标书，该地皮估值介乎约23亿元至41.9亿元，每呎楼面地价由2,200至4,000元。

至于其余3幅流标地皮，主要在今年初发生，包括接获4幅标书、于1月份流标的赤柱环角道豪宅地。该赤柱豪宅地皮的估值由52.8亿至96亿元，每呎楼面地价介乎约1.1万至2万元，较去年9月份、即四个月前政府公布卖地计划时的估值119亿至206亿元，大幅回落53%至56%。

观塘裕民坊、小蚝湾大型项目未能批出

其余两地皮则为一铁一局，其中市建局在2月初收回观塘市中心第四及第五发展区招标项目（裕民坊商业项目），该项目仅收到新地（0016）一份标书。观塘市建局项目截标前的估值介乎87亿至130亿元，每呎楼面地价4,000元至6,000元，较去年8月份大幅回落43%至50%，惟最终仍流标收场。

最后一项则为港铁小蚝湾第一期项目，在2月中公布流标，项目收到3份标书。该项目截标前的估值介乎约39亿至65亿元，每呎楼面地价介乎3,000元至5,000元。