东涌住宅地今截标　测量师：可建伙数或有限制　料入标价保守

施政报告公布后首幅住宅地皮今日中午截标。上月29日开始招标的东涌第106B区的东涌市地段第55号用地，将于今日（27日）截标，有测量师料发展商入标价保守。

今日截标地皮位于临海地段，距离港铁东涌东站约850米，地盘面积约114,617平方呎，指定作私人住宅用途，最高的楼面面积可达401,160平方呎，两旁同为本财政年度政府卖地计划中但未推出的住宅官地，而周边余下地皮已作公营项目。

有指地产建设商会翻查技术评估报告，发现项目受制于区内的污水系统荷载，地皮居住人口设计为988人，担心只能兴建约330伙，低于地政总署早前预测的414伙。如项目最终获准建414伙，其单位均实用面积料亦会逾800平方呎，

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，预计地皮最高标价为9.2亿元，每呎楼面地价约2,293元，料最终中标楼面呎价之低，有机会挑战2016年青衣细山路的一幅山坡住宅官地，即目前现楼“明翘汇”，当时每平方呎楼面地价1,980元。

梁沛泓：料发展商入标价保守

梁沛泓解释，由于整个东涌未来的私人住宅供应量庞大，加上东涌东填海区以公营房屋及非豪宅地段为主，加上政府重申中标者日后须提交包括污水系统影响评估在内的一系列技术评估，以证明其发展建议的可行性，特别是当建议发展较多单位数目的时候，反映可建伙数或有限制，料发展商入标价保守。