东涌住宅地暂收4份标书　嘉华、信置、恒地竞投　估值最低8亿

施政报告公布后首幅住宅地皮今日截标。东涌第106B区的东涌市地段第55号用地，将于今日（27日）中午截标，据现场情况，该地皮暂时接获4份标书，包括嘉华国际（0173）及恒地（0012），信置（0083）伙招商局置地（0978），另一家不知名财团。

嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，政府为楼市减辣属正面，同时又认为该幅东涌地皮属优质货。至于今次入标价亦已计及该区未来基建发展的因素。她续指，因为项目需时几年发展，供应属几年后的事，故投地应要长远去睇。而东涌区未来发展亦视乎睇市况及供应而定。

今日截标地皮位于临海地段，距离港铁东涌东站约850米，地盘面积约114,617平方呎，指定作私人住宅用途，最高的楼面面积可达401,160平方呎，两旁同为本财政年度政府卖地计划中但未推出的住宅官地，而周边余下地皮已作公营项目。

有指地产建设商会翻查技术评估报告，发现项目受制于区内的污水系统荷载，地皮居住人口设计为988人，担心只能兴建约330伙，低于地政总署早前预测的414伙。如项目最终获准建414伙，其单位均实用面积料亦会逾800平方呎，

每呎楼面地价料2000至4000元

有测量师预计地皮最高标价为9.2亿元，每呎楼面地价约2,293元，料最终中标楼面呎价之低，有机会挑战2016年青衣细山路的一幅山坡住宅官地，即目前现楼“明翘汇”，当时每平方呎楼面地价1,980元。综合市场资讯，上述东涌住宅地皮估值8亿至16亿元，每呎楼面地价约2,000至4,000元。