疫情期间2200间客房改共居、长租　高力翟聪料酒店现供不应求

近年受疫情影响，不少酒店物业纷纷被改变用途，用作长租、共居空间，甚至学生或青年宿舍，个别大型发展商亦拟把旗下酒店物业改划为住宅项目。高力国际香港资本市场及投资服务行政董事翟聪接受《香港01》专访表示，在疫情期间，全港有多达约2,200间酒店客房被改划，因此预计短期内酒店供应不会回复，导致出现供不应求情况。他指，由于投资物业市场出现回落，目前酒店放盘叫价已较高位回落15至20%，预计酒店类别的大额成交将会有所增加。

据高力资料显示，在2020年至2023年第三季，期间市场录得约16宗酒店成交，总成交金额约150亿元，所涉及的酒店房间数目多达3,599间。不过随疫情发展，相关酒店房间出现用途改变的情况，有多达约2,200间酒店房间改为长租、共居或学生宿舍等用途，占比高达约60%。

旅客数字跌至零亦“唔洗倒闭”

高力国际香港资本市场及投资服务行政董事翟聪指，在疫情期间，本港访港旅客数字大插水，跌至近乎“零”，不过当时一众酒店依然“唔洗倒闭”，主要由于受惠政府推出防疫酒店等政策，不少酒店在最恶劣情况下，依然能够维持20%至30%的入住率，足以维持酒店运作。

酒店叫价由高位回落20%

除此之外，他指出，在疫情期间，部份酒店更改变营运策略，把不少房间改为长租用途、学生宿舍、共居空间以至人才公寓，成功带动入住率升至70%至80%。

投资物业市道中，他表示，最看好酒店市场前景，又指目前酒店物业放盘叫价已较高位回落15至20%，认为具吸引力，又指目前酒店物业已成为不少本地投资者、基金投资者及家族办公室的目标。

酒店用途灵活“可长可短”　吸引投资者关注

他补充，市场上部份投资者已发现到酒店物业，在运作上有一定灵活度，可因应不同情况弹性调整策略，随时采用“可长可短”的形式营运，因此特别看好酒店范畴的投资物业。疫情期间，全港有多达约2,200间酒店房间改为其他用途，包括长租、共居空间等，令到可供旅客使用的酒店供应有所减少，一旦旅游业市况回暖，市场对酒店需求将会大幅上升，届时或出现“供不应求”的情况。

翟聪预计，下半年酒店交投个案会有所增加，料位于四大核心区及商业区的酒店会较受欢迎。又指由于不少海外或内地学生回归本港，因此预计不少基金也有兴趣买入邻近大学机构的市区酒店，以针对学生租务市场，该类酒店大多数提供逾百间客房，部份客房可容纳2至3人居住。

对于整体零售及旅游市道正进一步复苏，政府近月更有意刺激夜经济，翟聪表示，相关政策方向正确，不过认为政府落实措施前，应该想清楚，同时也要多聆听社会声音，需要花心思想出一个具吸引力、令市民愿意外出消费的措施。