临约减辣条款｜地监局批不当　施永青隔空开战：只列罪状无理据

特首李家超将于下周三（25日）公布新一份施政报告，市场人士憧憬届时或会公布对楼市调控措施作出调整。地产代理中原及利嘉阁近日为二手买卖双方提供设有“减辣”条款的买卖备忘录，在签订临时买卖合约时先留空日期。若政府最终公布“减辣”才写上合约生效日期及成交额。若最终政府并无公布“减辣”措施，则会销毁。

周二（17日）傍晚地产代理监管局发出声明，指出有关行径并不妥当，容易引起法律争拗，又表示会引起市场混乱，及可能涉及瞒税及其他法律责任。

中原集团创办人及主席施永青出席电台节目时指出，质疑当局只列出“罪状”却未有提出理据。强调公司推出相关备忘录时已咨询法律意见，又指出有关备忘录只属合约附加协议，并非具有法律效力的正式买卖合约。

他又指出，地产代理不会要求买卖双方签署备忘录，当中亦不会涉及金钱上交收或承诺，同时指出该备忘录仅作备用，暂未听闻有卖家或买家采用。

地监局CEO韩婉萍：相关备忘录或制造市场混乱

不过，地监局行政总裁韩婉萍接受传媒访问时指出，有关备忘录内容含有意图，希望文件在施政报告发表后才生效，甚至可以取消。认为相关备忘录或制造市场混乱，到底合约是现在签署、还是在施政报告发表后才签署。

她续指，不要小看在备忘录内留空，因为可能令签署的人士面对风险，如换楼客按照法例要先付15%从价印花税，在12个月内卖出旧楼，可以退回部分税款，如签署备忘录有位置留空，在施政报告后才填写日期，届时双方可能就备忘录有争议，到底有关交易是何时生效。

地监局2013年发出指引　表明不应于重要位置留空

韩婉萍指出，地监局亦于2013年发出指引，表明地产代理不应该要求客人签署一些文件以及在重要位置留空。如果要求买卖双方签署的文件有留空日期，已反局方指引。监管局亦会搜集资料进行调查，亦可能交予法律部门研究，了解是否有足够证据采取纪律研讯。

她又表示合约并非单一文件，而是要从整体去看，认为相关备忘录已是合约的一部分，具备合约元素。故买卖双方在签署文件时，亦必须征询代表自己一方的律师意见。