九龙城文曜“蚀让价”抢客　未开售已获7伙预留　总值逾5500万

建灏地产旗下九龙城住宅翻新项目文曜昨日公布首张“惊喜价”价单，并宣布接受买家以先到先得形式预留单位，项目即日录得7伙预留单位，占首轮伙数的22.5%。

文曜首张价单提供31伙，户型涵盖1房至3房，实用面积379至904平方呎。价单平均呎价为18,488元，更低于发展商的成本价。开价当日即吸引了数十位买家到场参观示范单位，最终有7伙单位获预留，分别为3伙2房1套连储物室户型及4伙1房户型。

当中1房户最高售价的11楼D室已被预留，折实售价687万元，呎价18,129元。至于2房户最贵为9楼A室，折实售价1,160万元，呎价18,270元。预留单位占首批伙数约22.5%，估计总值超过5,500万元。

首批均价1.84万　发展商：每呎成本2.06万

建灏地产投资及销售部董事郑智荣表示，由于楼盘属翻新项目，不受一手住宅条例所限制，所以将不会公开上载楼书及价单。

文曜昨日开价，发展商明言以蚀让价开盘，首批31伙折实平均呎价为18,488元。不过发展商指出，项目每呎成本为2.06万元，即首批呎价较成本价低近10.2%。