美联工商舖：今年逾亿大额成交暂录49宗　大挫43%　涉资不足300亿

今年大手投资客对市场态度保持审慎，美联工商舖指出，工商舖大手买卖宗数较去年减少，截止本月，今年逾亿元的大手买卖宗数仅录49宗，涉资金额近300亿元，宗数较上年同期下跌43%；金额则减少约20.3%。由于息口持续高企，投资者仍持续观望，美联工商舖预计，今年全年大手成交只有75宗水平，涉资约430亿元。不过中资仍会占本港投资市场较大比重。

鋑联控股行政总裁（工商舖）卢展豪表示，虽然中港已通关，但经济复原未达预期。今年整体投资市场较去年同期淡静，大手买卖仅录49宗，下跌43%。成交金额总值约299.1亿元，较去年同期下降20.3%。

大手投资市场当中，中资比例占大多数，约39.6%，买入金额达118.3亿元，较去年上升42.1%。而外资则录得金额超过65.3亿元，下跌21.9%。

预计“北水”后市流入本港

卢展豪指，由于前景未明朗，预计今年度整体大手买卖于75宗低水平徘徊，涉资约430亿元。不过，由于内地利率包括中国人民银行数度调低中期借贷便利（MLF）、贷款市场报价利率（LPR）以及银行的存款准备金率等开始下调，“北水”有望流入本港，相信后市北水占本港投资市场的比重将会回升。

他又指，香港政府准备落实一系列招商引资措施，可望吸引中、外资企业回流本港扩充或开设办公室据点，料可利好物业市场，带动投资需求。

资金聚焦中小型写字楼单位

写字楼方面，美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，今年市场仅录得12宗大手买卖，主要为分层单位，而全幢买卖仅录3宗，占25%，涉资金额为37.7亿元，以外资买家为主，约17亿元，入市金额及比例较中资和本地客高。展望后市，他认为分层写字楼买卖将继续主导市场，中小型单位较受欢迎。而且目前写字楼售价水平接近低水，相信会吸引投资者趁机“捞底”。

本地个人投资者主导零售市场 街舖受捧

中港通关后零售市场有复苏迹象，但由于消费模式的转变，经济表现未达预期。美联旺舖董事梁国文表示，今年舖位大手成交录18宗，比去年微跌1宗，成交主要为一般街舖（非商场舖或银座式商厦舖位），暂录12宗，占总宗数67%，全幢商场则暂录6宗，占比为33%，大多位于民生区住宅项目的基座商场。成交金额为52.7亿元，并以本地买家为主，占比及买入金额分别为36.3亿元及68.8%。

由于政府有意“搞活”夜经济，梁国文指，若政策成功，相信能带动本地零售业，刺激舖位需求。相信香港对旅客仍然有吸引力，预料全年舖市的逾亿元成交可达29宗。