凯龙瑞基金劈价2.5亿求售　湾仔商厦KONNECT、一篮子车位叫价16亿

具内地背景的房地产基金凯龙瑞集团，新近大幅劈价放售旗下湾仔商厦及一篮子车位，最新意向价16亿元，较去年4月份叫价18.5亿元，大劈价2.5亿元。

上述放售物业为湾仔谢斐道303号商厦KONNECT，楼高25层，总建筑面积约86,212平方呎，而标准楼层每层楼面约3,200平方呎。业主于2018年斥资约2亿元进行大型翻新，并于2020年初完成工程。物业将会连同租约一起出售，目前出租率为7成半。KONNECT将连同邻近的海外信托银行大厦41个车位一并出售，意向价共约16亿元。

现租户食肆、美容院、金融机构　平均呎租40元

高力表示，商厦现时的租户包括多间食肆、美容院及金融机构，能提供稳定的租金收入。现时平均呎租约40元，不过由于大部份租约于疫情期间签订，预计未来尚有两成至四成上调空间。此外，天台亦获得建筑署批准加建广告牌，可供新买家宣传自身品牌或出租, 提升租金回报。

市场消息指，凯龙瑞集团于2017年底向舖王邓成波家族买入上述物业及车位，成交价14.5亿元。

参考同区近期的商厦成交个案，邻近的会展广场办公大楼录得一宗高于3万元呎价的成交个案，而区内亦有一全幢物业快将成交，按建筑面积计算，该物业每平方呎约16,500元。