历来最蚀街舖　西营盘薄扶林道263呎地舖145万沽　八年贬值79%

零售市道在通关后略为回暖，不过舖位价格依然向下寻底，更创出历来街舖蚀让纪录。市场消息透露，西营盘薄扶林道一个建筑面积约263平方呎的地舖，以145万元登记易手，较2015年买入价685万元，帐面贬值约79%或540万元，成历来蚀让幅度最高的街舖买卖个案。

上述舖位为西营盘薄扶林道64至68号景辉大厦商场地下11号舖，舖位面向般咸道，建筑面积约263平方呎，实用面积约220平方呎，在8月6日以145万元注册成交，以建筑面积计算，成交呎价5,513元。资料显示，原业主2015年3月份以685万元买入上述舖位，即是次沽货，持货约8年半，帐面贬值约79%或540万元。该舖位现由画廊使用。

业主平常心面对　“冇乜特别嘅、唔使谂太多”

《香港01》记者向该舖位业主查询，业主回复指，是次以大幅度蚀让价沽出，只是因为个人原因，对于后市走势，他认为“有人睇好、自然有人睇淡”，但强调自已不是过份睇淡，又指“自己不是只持有一件货”。

虽然是次舖位大蚀让，但他坦言“平常心啦，冇乜特别嘅，唔使谂太多”。是次舖位劲蚀近八成，他指出，以幅度计算系大，“差在你点睇啦，投资都系讲回报，睇Percentage（百分比）就一定系大嘅，但换角度睇，都系讲回报，套现咗旧钱都可以有其他回报”。

李根兴“买入舖位做货仓都抵”

至于盛汇商舖基金创办人李根兴表示，上述舖位市价大约300万至400万元，是次大幅低于市价出售，估计纯粹原业主“唔知价”导致平卖。他又指出，上述舖位周边一带均为豪宅区，直言“145万买入舖位做货仓都抵”。

他指出，舖位低价沽出估计与舖位面向墙壁、位于天桥底有关，街道人流也较稀疏。他料该舖正常市值租金可达8,000至9,000元，最平也要5,000至6,000元。如以最低月租估算计算，新买家租金回报高达4.1厘。

湾仔坚弥地街地舖去年蚀58%

翻查过去街舖成交资料，过去蚀幅最劲个案为湾仔坚弥地街3号置乐台地下4号，舖位面向吉安街，建筑面积约290平方呎，于2022年2月份以550万元易手，呎价约1.89万元。原业主于2012年11月以1,330万元买入上址，现持货近十年，帐面蚀让780万元，舖位大幅贬值58%。