01独家｜傲玟重推遇波折　大型银行拒做按揭　货尾380伙市值百亿

原由高银金融（0530）前主席潘苏通私人持有的何文田新盘傲玟，早前遭债主代表接管，接管人在本月初公布最快于本月以现楼形式进行招标。虽然发展商早前指出，楼盘余下单位的销售不会被早前债务影响，不过《香港01》接获消息指出，部分大型银行取态审慎，无意为上述楼盘的买家承做按揭，有意买入该盘的买家需留意相关情况，如未能承做按揭，或需要FULL PAY全数楼价。

另外，值得留意，傲玟全盘提供401伙，惟目前尚余约380伙待售，市值逾百亿元，假若大型银行未能为楼盘提供按揭服务，相信该盘难以去货套现。

何文田新盘傲玟于7月份已传出重推消息，而在本月初发展商代表及负责为项目进行销售的仲量联行也召开记者会，为傲玟重新部署销售，当时指楼盘以招标形式出售。发展商指，该盘最快于8月份以现楼形式进行招标，同时会以预约形式开放示楼单位参观，据悉已录得逾6,600参观人次。该盘意向价将参考同区一手及二手楼价，以市价推出，发展商代表又指以招标形式出售可防止“贱卖”。

市传大型银行取态审慎　不提供按揭

虽然项目发展商代表积极重新部署销售傲玟，不过情况并非一帆风顺，有市场消息指出，两家本地大型银行，对于该盘采取审慎态度，暂时不会为该楼盘提供按揭服务。

市场预计，若银行无法为楼盘承做按揭，新买家或需要FULL PAY全数楼价，不过楼盘过去录得的成交，最低价也超过2,600万元，个别单位成交价更高达逾5,000万元，除非买家实力雄厚，否则一般买家相信难以应付。

发展商：正与相关银行积极商讨

对于上述市传消息情况，《香港01》向发展商作出查询，发展商回复指，就傲玟的销售安排，目前正积极筹备招标形式出售，并会在月内公布详情，现在已有多间银行愿意承做按揭，亦正积极与相关大型银行进行商讨。

发展商又指出，据土地注册处记录，项目于今年早前亦有单位获得大型银行承做按揭，又指香港现行法例对接管项目的买家有完善的监管和保障制度。

不过需要留意，记者翻查资料，傲玟在楼花期录得19宗成交个案，最早可追溯至2019年11月，而最后一宗则于2021年3月份，期内卖出的单位，当时仍未出现楼盘遭债主代表接管的情况。

星之谷庄锦辉：有官司诉讼令银行却步

对于部份大型银行暂时不向傲玟买家提供按揭服务，有按揭界人士认为与银行评估风险有关。星之谷行政总裁庄锦辉表示，过去甚少出现同类情况，估计与项目近年有官司在身有关，他指“或者银行担心业权、楼契会出现问题”，因而采取审慎保守态度。

庄锦辉又举例指出，假设情况应用于二手楼，如果单位正进行涉及离婚诉讼的官司，银行通常都不会为新买家承做按揭，不过目前卖方变成发展商，即使新买家收到楼契，也未必100%保证到业权。

如夫妻闹离婚诉讼　物业新买家难做按揭

不过庄锦辉认为，过去曾有部分大型银行最初不愿承做某市区纳米楼盘的按揭，可能与发展商背景、楼盘定价有关，惟与发展商商讨后，最终仍愿意提供按揭服务，因此很视乎银行跟发展商如何沟通。他又指，假若最终未有银行愿意承做楼盘的按揭，个别发展商或需要寻找财务公司，以协助买家上会。

近年规模最大被接管物业　估值170亿、尚余95%单位待售

据了解，为项目提供75亿元融资的橡树资本（Oaktree）及项目接管人罗兵咸永道会计师事务所早前胜出官司，短期内将为项目重启销售，项目尚余约380伙待售，占全盘401伙约95%。市场预计项目估值达170亿元，为本港近年规模最大的被接管贵重物业。因此，假若项目未能获大型银行提供按揭服务，相信难以进行销售，无法去货。

曾四度交楼失败　2022年9月终入伙

事实上，傲玟被接管前一直饱经波折，在过去曾四度交楼失败。参考傲玟多次延迟关键日期，由最初推售时列出的关键日期为2020年11月30日，随后两度更改为2021年5月29日及7月6日，同年第三度延期时，合同列出关键日期有机会延至半年后，即2022年1月6日。最终项目于2022年9月份才获批满意纸，成功通知买家收楼入伙。

根据成交纪录册，傲玟自2019年11月推售至今，累沽出19伙，占全盘单位总数约5%，当中有17伙买家已成功收楼。该盘成交价介乎2,644.2万至5,045.2万元，成交呎价介乎28,018至35,405元。