傲玟四度交楼失败　3000万购楼花未能甩身　苦主：发展商唔要面

何文田豪宅新盘现“烂尾”危机！由高银金融（0530）主席潘苏通私人持有的傲玟，过去一年多至少三度延迟交楼，去年9月份更因为发展商未能证明可应付工程超支，被运房局撤销其预售楼花许可。一位斥资逾3,000万元买入傲玟楼花单位的业主向《香港01》表示，手上合同列出的最后关键日期（2022年1月6日）亦已过去，至今仍未能收楼，惟本身已经上会、“供紧楼”，又未能转按，月供款项随时增至10万元之余，更恐怕项目终会烂尾，有感求助无门，“发展商好神秘，永远只有佢揾你，你揾佢唔到㗎！”据知，发展商仍在与承建商商讨余下工程，未能提供确实交楼日期。

拖延一年多　交楼“第四度挞Q”

傲玟业主李先生（化名）向《香港01》表示，楼盘已多次延迟关键日期，在最初推售时关键日期为2020年11月30日，随后两度更改为2021年5月29日及7月6日，不过上述三个日子也未能交楼予买家。而在去年第三度延期时，合同列出关键日期有机会延至半年后，即2022年1月6日。惟至今日期已过，业主仍然未能收楼，李先生指这已是“第四度挞Q”。

发展商仍在与承建商商讨余下工程

李先生续指，今年1月5日曾接获有关傲玟发展商的通知，指正与承建商金门进行商讨，当中有文件显示，若双方在14天内能达成共识，金门预期会在120天之内完成余下工程。不过，业主李先生对此表示质疑，就算双方达成共识，由于临近农历新年，期间相信“好难揾人开工”，认为承建商能否完成余下工程属未知之数，担心项目无止境延期，最终变成“烂尾楼”。

恐潘苏通个人债务拖累傲玟交楼

李先生又质疑，即使承建商金门完成余下工程，发展商又是否能满足相关政府部门的交楼要求。他又指，项目由潘苏通私人持有，忧虑其个人债务问题，会拖累傲玟的交楼进度。参考资料，高银金融主席潘苏通，早前先后遭中信银行 （0998） 及新华财经入禀高等法院呈请破产，该破产呈请聆讯于下月16日进行。

事实上，傲玟早前已公布取得由屋宇署批出的占用许可证（Occupation Permit）（俗称入伙纸），证明楼宇结构合格。不过，由地政总署负责的满意纸（Certificate of Compliance）却一直未获批，反映项目仍未满足所有批地条款。所谓批地条款，可包括发展商需负责兴建行人天桥、隧道及各种设施等。

建筑期、即供买家　退款处理手法不同

位于何文田常盛街17号的傲玟，设6座、共提供401伙。自2019年11月开售以来，销情缓慢，去年7月份再度交楼失败后，随即录得至少4宗终止买卖合约，扣除后，项目仅卖出约23伙，占项目单位总数401伙不足6%。

发展商去年中曾表示，受影响的买家可选择继续完成买卖合约，或即时取消成交。如取消交易者，将可按照买卖合约之条款退回订金及利息补偿。据李先生表示，同屋苑有部分买家在2021年7月选择终止交易，部分选用建筑期付款的买家，据知已获得退款，不过采用即供付款的买家却一直未能成功退款。

即供买家已上会　未获发展商退款

他指，选用建筑期的买家只缴付了订金，一直未以现楼形式上会（承做银行按揭），因此发展商能够较容易退款；但即供买家除已落订外，部分已上会，基本上已经“俾晒钱、供紧楼”，如果发展商要退款，将涉及全数楼价，故即供买家至今仍未能获发展商按照买卖合约之条款退回订金及利息补偿，他直指发展商只是不断拖延。

首两年特惠利率快完结　料需挨贵息

李先生又透露，他在2020年5月斥逾3,000万买入傲玟一个逾千呎的楼花单位，正正是采用即供付款办法，目前已经上会“供紧楼”。当时采用首两年极低息的发展商一按，涉及楼价七成，现时月供约9万元。他指，首两年特惠利率快完结，屋苑至今仍未入伙，故未能转按至其他银行，不排除要挨发展商的贵息，估计届时每月供款将升至超过10万元，他直言对此感到无比压力。

直斥潘苏通“唔要面”　小业主好被动

对于傲玟实际拥有人潘苏通，李先生指，“𠵱个人（潘苏通）都唔要面，佢𠵱家已经被其他人申请破产，但自己又声称有足够资产偿还债务，咁一系快啲搞掂佢（傲玟），冇理由一方面拖欠小业主，同时间又话有足够资产。”

他续指，“一手新盘改例之后，印象中香港都冇咩烂尾楼，我都唔知𠵱单会唔会成为第一单，打去写字楼又冇人听，打去代表律师都冇人听，好神秘，永远只有佢揾你，你揾佢唔到㗎！我觉得佢逃避得好紧要啰，我地作为小业主好被动。”

当初睇中傲玟地段　有周润发作代言人

被问及为何当日选择买入傲玟时，李先生表示自己为换楼人士，楼盘开售时的展销厅及示范单位均设在高银位于九龙湾总部，眼见楼盘地段及示范单位质素很高，加上有影帝周润发作为楼盘代言人，便决定入市。

面对楼盘交楼日子遥遥无期，李先生感叹，自己早于90年代已开始买楼，坦言自己在物业买卖范畴上有丰富经验，亦熟悉买楼程序，但是次情况相当特殊，属意料之外。

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发展商未透露新关键日期　仅指正协调各方单位

就上述李先生的情况，记者向发展商作查询，傲玟发展商金鋑有限公司回应指，对于已购买楼花的买家，无论是选择建期付款或即供付款，均可以继续等候完成买卖合约，或即时取消成交，建期付款者将按照买卖合约之条款退回订金及利息补偿，该公司会按现行法例一并跟进处理。同时，该公司正致力协调各方单位，务求令项目尽快完工。惟对方未有透露最新的关键日期。

记者上周三（12日）前往傲玟现场，发现傲玟屋苑地下范围仍有多个位置处于未完工的状态，如屋苑内外的园林空间，大部分未有任何种植、屋苑大门保安亭、住宅大厦地下大堂亦未完成装修，而住宅单位的玻璃窗则尚未撕走保护胶膜。

↓↓傲玟现场工程状况↓↓