太古城3房户劈价三球　呎价不足1.2万平过新界楼　只因一个理由

二手楼市走势持续向下，太古城续现劈价个案，屋苑有业主劈价超过三球，以940万元沽低层三房户，成交呎价不足1.2万元，低于沙田第一城近期的三房户成交呎价1.26万元。

中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，上述成交为太古城燕宫阁低层B室，实用面积785平方呎，采三房一套间隔，享企理装修，望北面街景。

单位客厅直望公家平台

值得留意，该单位客厅外接公家平台，不过赵鸿运指出，该公家平台属公共地方，过往有部分住宅会摆放杂物在该公家平台，惟近年管理处已严禁住户使用。由於单位位处低层景观欠佳，加上公家平台严禁使用，故该类单位成交价也较一般单位为低。

↓太古城燕宫阁低层B室↓

2012年买入价680万　升值38%

该单位业主早前以1,270万元放盘，7月初减价至1,050万元，及后进一步降价，终以约940万元沽出予外区客，累减330万元，成交呎价约11,975元。

原业主于2012年2月份以680万元买入该单位，持货约11年，帐面升值260万元或38%。