美国加息│港银又加P　王美凤派定心丹︰市场预期下限　月供增1.6%

美国联邦基金利率目标区间上调至5.25厘至5.5厘，是去年3月以来第11度加息，符合市场预期。中原按揭董事总经理王美凤指出，本月反映银行资金成本的1个月拆息继续上扬并平均处5%水平，今天（27日)1个月拆息更上升至5.25%，再创过去近16年新高，明显高于目前按息3.5%逾1.5厘，反映银行资金成本持续有上升压力，现时美国落实加息0.25%，具指标影响力的汇丰银行已宣布上调最优惠利率（P）0.125%，加幅较美息温和，料其他银行将陆续跟随，加息后市场按息将升至主要3.625%。

港P加0.125厘 月供增幅1.6%

随著本港加息0.125%，现时普遍供楼人士选用的H按封顶息率将升至3.625%，每100万元按揭额，每月供款增加约70元（30年期计），加幅1.6%；以市场平均按揭额约500万元为例，月供增约350元。根据金管局今年发出之《货币与金融稳定情况半年度报告》，供楼人士之供款占入息比率（DSR）仍处39%之健康低水平（3月报告之1月份数字），反映置业人士经历去年起之加息周期供款能力仍高，面对息率上升的防守力亦高，加息构成实质影响不大。

美息加11次累计5.25% 港P加5次累计0.875%

王美凤表示，汇丰银行今天确定上调最优惠利率（P）0.125%，加幅温和属市场预期下限，加幅亦少于美息，由于加息期已几近见顶，意味年内本港按息仍低于4厘水平，现合共五次加息累加0.875%，相对美息已11次上调累加5.25%，相信加息对供楼负担之影响仍属大众接受幅度。预期本港按息于年内仍处3厘多附近水平，不高于过往历史30年平均按息约4%，相信市场已逐步消化加息因素，单计加息因素对楼市实质影响不大。