美国加息｜利嘉阁陈海潮料加息周期快将完结　全年楼价升6至8%

美国宣布加息0.25厘，汇丰（0005）今日﹙27日﹚中午随即宣布，上调港元最优惠利率（P）0.125厘至5.875厘。

利嘉阁陈海潮：料加息周期快完　全年楼价升幅6%至8%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，最新美国再次加息0.25厘，息口走势进一步明朗化，料加息周期快将完结，配合本港经济有序复苏，加上失业率处于3%以下的低水平，而人才输入计划下，新增住屋需求持续，以上均有力支撑第四季楼市表现，初步预期第四季楼价可受惠利好因素而反弹3%至5%，全年楼价升幅料达6%至8%。

6月楼价持续偏软　新盘贴市价冲击二手市场

至于，据差估署今日公布的最新数据显示，2023年6月份私人住宅售价指数报349.0点，较5月的350.9点再跌0.54%，连跌两个月，创近4个月低位。楼价次季共跌0.94%，而上半年则仍升4.27%，终止过去连续3个“半年度”的跌势；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅达12.33%。

陈海潮指出，6月份楼价指数持续偏软，主要反映了买家入市动力减慢，新盘在贴市价开售下，冲击二手市场，部分心急卖楼的业主无奈降价沽货，导致楼价连月回落。

第三季楼价将回落约1.3%

展望7月份市况，发展商的新盘持续以贴市价开售，抢占二手购买力，加上当时息口走势未明朗，买家入市意欲仍慢。纵然金管局于月初进一步放宽中高价物业按揭，惟效果并未彰显，暂时对市况影响极微。预期7月份楼价指数将持续再跌0.5%，连同8月份再跌，而9月份喘定，估计第三季楼价将回落约1.3%。

租金走势方面，上半年租金指数累升3.19%，料第三季传统旺季力挺下，租金可再升4%，而承接专才来港庞大的租住房屋需求，料第四季租金持续受惠再升2%，全年租金累积升幅料达9.5%，势跑赢楼价升幅。