青华苑两房355万沽　已补地价　呎价与未补价单位相若

青衣青华苑新近一伙两房单位以低市价、估价成交，已补地价成交呎价竟与同类型未补地价呎价相若。原业主于1986年以一手购入，持货37年沽出，由区内家庭分支客承接。

利嘉阁地产高级市务经理司徒俊杰表示，是次成交单位为青衣青华苑B座低层6室，实用面积为438平方呎，属两房间隔，望屋苑内园景。原业主当年一手买入，因有意止赚套现，故于今年5月以已补地价470万元叫价放盘。

↓↓青衣青华苑B座低层6室↓↓

单位以低市价、估价沽出

单位新近以已补地价355万元沽出，低市价7%，已补地价呎价为8,219元，创下今年新低。值得一提的是，参考屋苑其他同类型单位，未补地价呎价大约介乎6,000至7,000元，反映今次成交单位呎价与未补地价呎价相约。

另外，是次成交除属低市价易手外，估价亦“估突”不少。据中银网上银行估价，上述单位估价为408万元，而恒生估价则为441万元。即最新成交价较估价分别高53万元及86万元或12.9%至24%。

至于新买家为区内分支家庭客，他们在二手市场上已留意两房单位逾三年，见上述单位屋苑环境清静，单位外望开扬景观，以及附有企理装修，故买入单位自用。