月海湾两房放盘数小时即出击　同区租客斥566万入市｜多图

葵涌月海湾录得本月首宗成交，区内1位在过去1年留意葵青区两房单位的同区租客，眼见单位价钱合理，以及方便在屋苑附近学校上学，并且希望尽快拥有自己的安乐窝，因此决定“转租为买”，在原业主放盘数小时便斥566万元，购入两房单位自住。

利嘉阁地产高级市务经理司徒俊杰表示，是次成交单位为葵涌月海湾1座中层E室，实用面积403平方呎，属两房间隔，外望开扬城市景。原业主因家人早已移民离港，故有意沽出物业套现后再决定留港或移民，单位起初以620万元叫价放盘。

司徒俊杰指，上述叫价属“叫高咗，预咗畀人劈价”，单位于放盘数小时即获买家洽购，终减价53.2万元或9%，至566.8万元沽出，呎价约14,065元。

↓葵涌月海湾1座中层E室↓

持货15年　帐面获利379.8万

至于新买家为同区上车客，原先在同区租住两房。为方便子女未来在屋苑附近上学，而新买家亦开始想自有物业念头，觉得“租楼住帮人供楼，不如自己上车”，于是转租为买。另见屋苑环境宁静，单位景观开扬，附带企理装修，故即睇楼议价入市。

据了解，原业主于2008年以约187万买入单位，持货15年，是次转手帐面获利约379.8万元，单位升值约2倍。