大刁挞Q｜长实波老道豪宅去年208亿易手后　近10个月仅再沽5伙

长实集团（1113）去年9月以207.66亿元沽出半山波老道21号21 BORRETT ROAD余下单位予新加坡公司华瑞资本（Sino Suisse Capital Pte.），涉及152个住宅单位及一篮子车位。不过长实今日公布，指买方并无遵照买卖协议条款支付金额10.38亿元的第一笔部分付款及其应计利息，因此于7月13日，卖方已根据买卖协议向买方发出终止通知致使买卖协议被即时终止，并没收买方已支付的金额为20.76亿元订金。因此，买卖协议项下拟进行的出售事项及可能提供的买方贷款将不会进行。

去年成交呎价6.2万　车位每个500万

上述天价豪宅交易原于2022年9月28日落实，成交价高达207.66亿元，涉及152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。其中住宅部分总实用面积327,853平方呎，即成交呎价为62,000元，至于住宅车位每个成交价500万元，而电单车位则为每个30万元。

去年9月易手后仅再沽出5伙　呎价低见6.17万

翻查资料，21 BORRETT ROAD在去年9月份易手前，累积售出33个单位，套现金额约68.3亿元。每伙成交价由约1.5亿至4.6亿元，成交呎价介乎6.9万至13.6万元。

而在易手予新加坡公司华瑞资本后，即过去10个月内仅沽出5伙，成交价介1.33亿至1.628亿元，呎价介乎61,746至70,132元，反映个别成交呎价低于或贴近买入价，对于华瑞资本而言利润不高。

2011年以116亿天价投得　每呎地价2.67万

21 BORRETT ROAD为长实近年的重点新盘，其所在地皮早于2011年6月由长实以116.5亿元投得，成为当年全港排名第二的百亿地王，每呎楼面地价为26,763元。不过，随后十年楼盘一直进行前期工作，直至2021年初才正式公布楼书，进入预售楼花程序，项目关键日期为2022年6月30日。

天池屋呎价13.6万易手　全盘最贵

该盘买家均是城中的富豪名人。最出名有中国“体操王子”李宁，其妻子陈永妍去年6月以2.328亿元购入项目一个中层单位，呎价逾7.9万元。

另身家逾千亿港元的常州首富汪立平家族，去年8月份亦以逾1.9亿元买入一伙高层单位，呎价约8.22万元。此外，本港富豪第二代亦有入市，如安泰集团相关人士、新晋女模特儿黄祖贻今年6月份以逾2亿元买入高层户，呎价8.8万元。

至于呎价最贵的一伙为23楼1号室，为“天池屋”，实用面积3,378平方呎，去年2月以约4.594亿元沽出，成交呎价13.6万元，目前仍是项目的最高呎价纪录。