长实当年116亿天价投波老道地王　最贵天池屋呎售13.6万

豪宅出现罕有大额成交，长实集团（1113）今日（28日）公布，旗下半山波老道21号21 BORRETT ROAD余下单位，以207.66亿元出售予新加坡公司华瑞资本（Sino Suisse Capital Pte.），涉及152个住宅单位及一篮子车位。是次住宅单位的成交呎价为6.2万元，较近两年售出的33伙的成交呎价6.9万至13.6万元为低。

2011年以116亿天价投得　每呎地价2.67万

是次大额成交涉及152 个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。其中住宅部分总实用面积327,853平方呎，故是次成交呎价为62,000元，至于住宅车位每个成交价500万元，而电单车位则为每个30万元。

21 BORRETT ROAD为长实近年的重点新盘，其所在地皮早于2011年6月由长实以116.5亿元投得，成为当年全港排名第二的百亿地王，每呎楼面地价为26,763元。不过，随后十年楼盘一直进行前期工作，直至2021年初才正式公布楼书，进入预售楼花程序，项目关键日期为2022年6月30日。

近两年累售33伙　买家均为城中富豪

直至今日项目易手之前，21 BORRETT ROAD累积售出33个单位，套现金额约68.3亿元。每伙成交价由约1.5亿至4.6亿元，成交呎价介乎6.9万至13.6万元。

项目定位为超级豪宅，故买家均是城中的富豪名人。最出名有中国“体操王子”李宁，其妻子陈永妍去年6月以2.328亿元购入项目一个中层单位，呎价逾7.9万元。

天池屋呎价13.6万易手　全盘最贵

另身家逾千亿港元的常州首富汪立平家族，去年8月份亦以逾1.9亿元买入一伙高层单位，呎价约8.22万元。此外，本港富豪第二代亦有入市，如安泰集团相关人士、新晋女模特儿黄祖贻今年6月份以逾2亿元买入高层户，呎价8.8万元。

至于呎价最贵的一伙为23楼1号室，为“天池屋”，实用面积3,378平方呎，去年2月以约4.594亿元沽出，成交呎价13.6万元，目前仍是项目的最高呎价纪录。