元朗单幢楼401呎三房户贬值8.3%　原业主持货5年实蚀近60万

元朗单幢楼录蚀让个案。区内好顺福大厦一伙约400平方呎的三房户，新近以408万元沽出，较5年前买入价445万元，帐面贬值约8.3%。

美联物业分行助理区域经理冯根明表示，上述成交单位为元朗好顺福大厦中层H室，实用面积401平方呎，采三房设计，间隔实用，景观开扬。据悉，单位在4个月前以445万元放售单位，获区内首置客议价37万元，以408万元承接，折合实用呎价约10,174元。

2018年买入价445万

原业主于2018年以445万元购入物业，是次沽货帐面贬值37万元或8.3%。他指出，先前市场聚焦新盘，部分二手放盘业主扩阔议价空间，因此原业主帐面蚀让离场。

若计及原业主买入时的税款13.35万元，以及买卖两次的佣金支，原业主实际蚀让金额高达58.88万元。