十大蓝筹屋苑首5个月录逾百宗蚀让　美孚新邨蚀让比例逼近25%！

二手住宅市场频频出现蚀让个案，本地大型地产代理行发表研究报告，今年首5个月，传统十大蓝筹屋苑共录得约1,059宗二手买卖，当中蚀让比例约11.8%，涉及约125宗蚀让个案。蚀让比例最高为美孚新邨，高达23.9%，即每4宗买卖，即有一宗蚀让个案，冠绝十大屋苑。

据中原资料，美孚新邨今年首5个月的二手交投明显转旺，虽然交投量由2022年下半年的90宗，升至今年首5个月的163宗，劲升八成，但获利比例竟然由92.2%，大幅降至75.5%，劲跌16.7个百分点，为首个获利比例跌至“7字头”的蓝筹屋苑；该屋苑今年获利幅度亦由121%降至114%。

美孚新邨获利比例跌至“7字头”

而该屋苑的蚀让比例亦相对大幅提升，由去年下半年的7.8%，急升至今年首5个月的23.9%，劲升16.1个百分点，为情况最恶劣十大屋苑；蚀让幅度则由7%升至11%。

太古城排第二　蚀幅维持11%

蚀让比例第二高的传统屋苑为太古城，交投量同样有所上升，由去年下半年的78宗，升至今年首5个月的103宗，不过蚀让比例由11.5%升至15.5%，增加4个百分点，蚀让幅度维持11%。

嘉湖山庄蚀让比例增　惟蚀幅回落

新界区方面，天水围嘉湖山庄蚀让比例由去年下半年的4.1%升至今年首5个月的11.9%，劲升7.8个百分点，不过蚀让幅度由11%降至8%。