屯门业主跨区换楼　聚康山庄两房585万沽　四年实蚀逾39万｜多相

新地（0016）屯门兆康NOVO LAND第2A期酝酿推出，冻结同区二手市场。屯门聚康山庄本月至今仅录一宗二手成交。相关单位业主持货四年，帐面蚀让10万元或1.6%，如计及基本使费，料实蚀逾39万元离场。

美联物业分行高级分区营业经理陆家民表示，是之成交为屯门聚康山庄5座低层F室，实用面积约445平方呎，属两房间隔，附有露台。原业主因有意跨区换楼，单位最初于4月底以610万元叫价放盘，获于区内睇楼逾半年的买家洽购。经双方议价后，单位获减价15万元，以585万元沽出，呎价约13,146元。

↓↓屯门聚康山庄单位直撃↓↓

持货四年　料实蚀逾39万离场

据中银网上银行估价，上述单位估价为546万元，而恒生估价则为540万元。即最新成交价较估价高出7.1%至8.3%。

据知，原业主于2019年以595万元买入自住，持货四年，是次转手帐面蚀让10万元，单位期内贬值1.6%。如计及当时入市缴税约17.85万元，以及买入卖出的佣金约11.8万元，料实蚀逾39万元。