御金．国峰“12按”银主盘520万推拍　低估价逾14%｜多相

油麻地御金．国峰再新增银主盘。屋苑一伙面积322平方呎的高层开放式户，在过去9年间先后向财务机构承做多达12次，近月终沦为银主盘，并透过私人拍卖行推出，开价520万元，较11年前买入价低9.5%，同时也较银行估价低逾14%。

上述御金．国峰放售单位为6座高层F室，实用面积322平方呎，属开放式间隔。单位透过忠诚拍卖行于5月中推出，开价520万元，即呎价约16,149元。据代理放盘相片，单位现况交吉，屋内装修新净，采开放式厨房设计，屋内没有提供任何家具，可外望开扬城市景观。

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去年初曾以612万沽　惟未能完成交易

资料显示，原业主早于2012年以574.4万元一手买入单位，但于2013年至2022年间，先后12次抵押单位，向不同财务公司贷款。而在2022年初单位曾以612万元卖出，惟最后交易未能完成并重回原业主手上，及后再被银主接管推出拍卖。以目前单位开价计算，较11年前买入价低9.5%。

据中银网上银行估价，上述单位估价为609万元，而恒生估价则为615万元。即最新成交价较估价低出14.6%至15.4%。

近5个月同屋苑现3个银主盘

翻查资料，自去年12月后，御金．国峰已有至少3个单位沦为银主盘，包括6座高层B室银主盘在去年12月以725.88万元沽出，较2012年1月买入价692.1万元，帐面升值33.78万元或4.9%。

至于另一伙银主盘则为御金．国峰6座顶层特色户，实用面积1,274平方呎，采四房间隔，并连1,016平方呎天台，单位设置楼梯通往天台。单位被债权人接管及推出放售，意向价4,180万元，呎价约32,810元，较市价高出10%，目前依然待售。