今年首两月楼价累升3.3%　世邦魏理仕：料短期楼价仍走软

据世邦魏理仕香港发布今年3月的《香港住宅物业报告》显示，今年截至2月止，本港整体住宅楼价回升约3.3%，惟仍较2021年9月历史高位累跌13.1%。该行预计短期楼价仍会走软。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事郭伟恩表示，3月下旬的全球银行业动荡导致金融及银行的不确定性，或会影响住宅物业投资情绪。即使楼价有所反弹，但预计短期内价格会走软。然而，影响将会属暂时性，并会随著局势稳定而逐渐消失。

在未来的几个月，他预计发展商将继续积极推售更多货尾单位，并以优惠价吸客，以达至销售目标。因此，预计一手将继续主导市场，并影响二手市场的价格及交易量。

据差估署的数据显示，2023年2月整体住宅价格反弹势头强劲，环比上涨2.2%，较1月份上升1.0%为多，预计3月份指数仍会向上。

住宅交投则创二十个月新高，据土地注册处的数据，3月份住宅楼宇买卖合约占6,690份，环比升56.2%。除整体投资情绪改善外，政府降低从价印花税税率亦推高交易量，当中，以400万至500万元的物业价格最为受惠（以物业价格的百分比计），该价格范围的交易量占今年第一季度总交易量的16.5%，高于2020年的11.9%、2021年的10.5%及2022年的13.9%。

至于一手买卖在3月份市场份额增加，回升至1,787宗，创十六个月新高。一手买卖在之前 五个月一直维持在每月700宗以下。

郭伟恩又指，更多非香港永久性居民入市，如今年3月，买家印花税数字环比上升50.8%，数字重返2022年2月加息前的水平，部份原因为2022年施政报告中“退还额外的印花税”的措施及通关推动市场情绪复苏。