差估署：1月私楼售价指数环比升0.6%　终止逾半年跌浪

本港住宅楼价回升。差饷物业估价署公布的临时数据显示，今年1月份私人住宅售价指数报336.1点，较去年12月上升约0.6%，终止连续七个月的跌势，较去年1月则仍低约14%。

至于上月份私楼售价指数亦较2021年9月的历史高位398.1点，累挫达15.57%。按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报337.3点，环比升0.60%；大型单位（D、E类）报304.4点，环比升0.62%。

若再细分各类户型，当中升最多为C类（753至1,076平方呎）报307.2点，环比升0.85%；D类（面积1,076至1,721平方呎）单位则报305.3点，环比升.76%；B类（431至752平方呎）单位，报324.7点，环比升0.68%；A类单位（面积431平方呎或以下）报368.2点，环比升约0.52%。

E类（1,722平方呎或以上） 单位报300.4点，连升两个月，环比升0.07%，值得留意是E类单位已连续九个月录得少于20宗成交。

租金指数环比跌0.63%

此外，1月份私楼租金指数报173.9点，环比回落约0.63%，较去年同期低约3.98%。

莱坊：不明朗续阻楼价回升　未来几月官方指数走势反复

莱坊董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，虽然1月份官方楼价指数环比回升0.6%，但有可能是因传出通关消息而带来的报复式反弹，短期内不明朗因素会继续阻碍楼价回升，预料未来几个月官方指数走势将较为反复，但每月变化将较去年第四季收窄。

他又指，日高息口及购买力不足等因素依然继续影响楼市表现，预计今年第一季楼价仍会在低位徘徊，成交量则会逐步回升。而政府决定全面不撤辣，令楼市气氛不能一下子逆转，需要较长时间才会见明显改善。

自通关后，整体成交量已明显回升，但市场购买力仍然不足，他预计一二手成交量环比会在4,000至5,000宗左右徘徊。他相信部分发展商开始会重新加推新盘，预计第一季一手市场成交每月维持在500至800宗左右。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。

至于1月分住宅租金微跌0.6%，相信与长假期效应有关，但随著入境人士数量开始慢慢回升，对住宅租务有支持，部分原有本地准买家亦开始转买为租，相信未来数月住宅租金走势平稳。