北角月园街舖610万蚀沽　租客提早结业　专家拆一致命原因

非核心区舖位再现蚀让成交！市场消息指，北角月园街一个原由咖啡店租用的地舖，新近以610万元易手，较十一年前买入价比，帐面贬值约近一成。资深舖位投资者李根兴指，上述舖位周边商店均为五金店、回收场，故一般零售商或餐饮难做生意，拖累舖价。

租约期至今年10月　惟咖啡店提早结业

上述舖位为北角月园街10至16号嘉运大厦地下4号舖，面积约255平方呎，早于两年前已推出放售，初期叫价830万元，不过一直未获买家承接。直至近日，舖位终获买家以约610万元购入，成交呎价约23,922元，成交价较叫价低26.5%。

原业主早于2012年11月以670万元买入上址，是次易手帐面贬值约60万元或9%，料期内租金收入可抵销部分蚀幅。舖位之前由咖啡店Numerous Cups Coffee租用，月租约1.7万元，租约期至今年10月中，不过租户近日已提早结业。

周边车房、回收场为主　难做生意

盛汇商舖基金创办人李根兴指，上述舖位原业主，在零售市况较佳时入市，当时舖价较高，亦带动非核心区舖价被抢高，但实际上，月园街舖位所在的位置并不理想，周边大多为车房、五金店、垃圾回收场，一般零售商或餐饮难做生意，与之前租户咖啡店亦格格不入。

上述舖位所在的嘉运大厦于1985年落成，现时楼龄约38年，虽邻近新世界（0017）旗下一级历史建筑物、北角前皇都戏院重建项目，但由于楼龄仍与旧楼强拍门槛50年有一段距离，因此舖位未具太大收购潜力。