启德1号商场买家曝光　“街市大王”建华6.5亿购入　邻近简约公屋

有“街市大王”之称的建华集团或相关人士“杀入”启德豪宅区，豪斥6.5亿元买入启德1号（I）及启德1号（II）两个基座商场连一篮子商业车位，料租金回报达5.2厘。值得留意，上述商场周边为豪宅屋苑，邻近港铁启德站及最快2026年完工、涉逾万伙的启德简约公屋。而建华集团过去两年多已累斥逾9亿元扫入启德3个商场。

原由中海外（0688）持有的启德1号（I）及启德1号（II）商场等物业，上月底传出易手，资料显示，两商场在3月16日分别以3.3亿及3.2亿元沽出。

其中，启德1号（I）商场的新买家为卓聚管理有限公司，公司董事为建华集团行政总裁凌伟业；至于启德1号（II）商场的买家为帝然有限公司，虽未有董事资料，但其注册办事处地址与另一商场买家相同，均为长沙湾道760号香港纱厂工业大厦5期2楼，即建华集团公司地址，故两商场买家料为同一组人。

三年前进取叫12亿放售　现平46%卖出

上述两个商场合共涉及15个舖位、50个私家车位、6个电单车位，以及14个外墙广告灯箱，最早于三年前于市场低调放售，当时叫价12亿元，甚为进取，以最新成交价6.5亿元计，即大幅劈价约46%。

两商场的总楼面合共约35,140平方呎，即是次成交呎价约18,497元。两个商场目前每月总租金收入约282万元，租客包括地产代理行、酒楼、超级市场、饼店、医务所等，料新买家可享租金回报5.2厘。是次建华集团斥6.5亿元购入两个商场，涉及税款约2,762.5万元。

值得留意，上述商场与简约公屋的选址相距500至600米，途经启德河，估计步程约10分钟内。

区内6个小商场　3个由建华持有

翻查资料，建华集团两年前已在启德区“插旗”，如2021年12月以2.85亿元向龙湖集团（0960）等买入豪宅尚．珒溋的基座商舖，涉及总楼面12,217平方呎，呎价逾2.33万元。

事实上，靠近启德港铁站的私楼屋苑有6个，包括启德1号（（I）、（II）两期、OASIS KAI TAK、尚．珒溋、嘉峰汇及THE HENLEY，各屋苑均设有两层高的小型商场，当中又以启德1号两期的商业楼面最大，而现时6个场有3个已由建华持有。

三年豪掷17亿扫货　逾9亿“重注”启德区

建华集团为本港最大猪肉零售商之一，其董事长文卓培有“猪肉大王”或“街市大王”称号，过去数年积极入市，狂扫商场、工厦、各区街市地段的舖位，且蔓延至豪宅区，短短三年间至少买入18项物业，涉及金额高达17亿元。

当中，最大手笔为今次以6.5亿元买入启德1号（I）及启德1号（II），其次则为上述提及的同区尚．珒溋基座商舖，涉及2.85亿元，可见建华集团“落重注”启德区，至今已豪斥约9.35亿元买入该区舖位物业。