字节跳动落户中环ifc　传240万租两万呎楼面　取代瑞士宝盛

中港两地通关后，再有中资巨企来港扩充，早前有传拟来港上市的TikTok母公司字节跳动，新近以每月约240万元租用中环国际金融中心（IFC）一期全层楼面，呎租料约120元，较上手租户瑞士私人银行宝盛集团（Julius Baer & Co. Ltd）高峰期呎租约180元大跌33%。

租约为期3年　今年11月开始

据了解，上述由字节跳动租用的单位为IFC一期的37楼全层，涉及楼面约2万平方呎，料以每呎约120元租出，即月租约240万元，新租客为中资科企巨头字节跳动。字节跳动（香港）去年6月改名抖音集团（香港）（DOUYIN GROUP (HK) LIMITED），被指是为计划赴港上市铺路，惟其后搁置。是次租约期由2023年11月1日至2026年10月31日，为期3年。

三年前租用时代广场3000呎楼面

资料显示，字节跳动在2020年6月已进驻香港，当时租用铜锣湾时代广场一个面积约3,000平方呎的单位，并签下为期三年租约。据悉，集团是次租用IFC一期单位，将整合业务及扩充，并升级至超甲厦。未知时代广场楼面是否续保留。

受疫情拖累，不少外资企业早两年收缩在港的办公室规模，腾出的楼面由中资企业补上，如上述字节跳动进驻的IFC楼面，前租户为瑞士私人银行宝盛集团（Julius Baer & Co. Ltd），据知其租约于今年年底才完结，即是次提早离场。

高峰期呎租180元　新租金累挫33%

宝盛集团原租用IFC一期的37楼、38楼及39楼，涉及逾4.75万平方呎，在2018年续租时月租约856万元，呎租高达约180元；集团同时租用中环交易广场2座16楼及19楼写字楼，面积共约2.52万平方呎，月租曾高达430万元，呎租约170元。

不过，其大部分楼面将在2023年租约期满，只保留IFC一期39楼全层，涉及楼面约14,803平方呎，月租约214万元，呎租约145元。宝盛集团在港主要据点亦由中环区向东迁移至港岛东的鲗鱼涌太古坊二座，涉及4层楼面，据悉呎租不足50元。

野村前年迁出IFC　部分楼面由东莞银行租用

疫情期间，不论IFC一期或二期均录多家外资企业迁出，包括日资券商野村、法国巴黎银行（法巴）、澳大利亚投资银行麦格理等，而腾出的楼面不少由中资企业取代顶上。

其中，最瞩目为2021年3月份、原由日资券商野村以每呎200元租用的IFC二期约一层半楼面，在空置近一年后获两间中资机构补上承租，其中一个租户为大湾区东莞银行。

两年前IFC二期中资租户占比达43%

以IFC二期为例，该厦早于2003年落成，当时外资租户占比约为68%，港资则有约26%，中资租户占比则仅约4%，余下2%为台资。

不过，2021年情况已明显转变，中资占比升至高达43%，外资租户则降至52%，港资及台资则分别占4%及1%。随著近两年疫情影响，多家外资企业离场，中资陆续取代补上，相信中资占比已进一步上升。