瑞士银行宝盛续租国金一层楼面　呎租145元料跌租两成

今年4月初市传瑞士私人银行宝盛集团（Julius Baer & Co. Ltd）不再续租中环超级甲厦国际金融中心（IFC）一期的三层楼面。不过据最新消息指，宝盛集团已落实续租大厦顶层全层楼面，市场消息透露，估计该楼层最新成交呎租约145元，较旧租金跌租近两成。

资料显示，宝盛集团最新续租为国金一期的顶层39楼全层，租约期由2024年1月初至2026年12月底，为期三年，随后可以再续租三年。市场人士透露，料新成交租金为每月约214万元，以上述全层楼面面积约14,803平方呎计，即呎租约145元。

旧呎租180元　料跌租近两成

宝盛集团多年前一口气租用国金一期37楼至39楼、合共三层，面积共约47,568平方呎。2018年续租时月租约856万元，呎租约180元。以最新续租39楼的呎租约145元比较，是次跌租约19.4%。

事实上，宝盛集团过去除承租国金一期三层楼面外，亦有租用中环交易广场二期16楼及19楼两层楼面作办公室，涉及面积25,268平方呎，月租高达430万元，呎租约170元，租约期将于2023年首季完结。

不过，2021年4月份，市场传出指宝盛集团预租太古地产（1972）旗下鲗鱼涌太古坊二座的四层楼面，呎租不足50元。

核心区租金回落　企业考虑保留据点

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，过去数年市场出现“去中环化”的情况，不少商业机构由传统核心区迁移至非核心区。惟近年，核心区写字楼租金由高位回落至较低水平，与非核心区商厦租金差距收窄，部分企业重新考虑应否保留核心据点。

萧亮辉续指，企业留在传统商业区始终享有较佳形象，方便出入见客，预计即使在“去中环化”的趋势下，大型机构仍会同时间保留部分核心区据点。