楼市调查｜四成受访者料楼价升10%　近400名市民表明移民、不置业

香港地产资讯平台28Hse今日（29日）发布“2023年对香港楼市信心问卷调查”，调查发现，有过半数受访者预期，未来12个月住宅价格走势将会上升，当中有四成人预计楼价将升10%，不过亦有预两成受访者认为楼价将于期内下跌10%。另有不足一成、近400名受访者表示，因移民因素而选择不置业。

该行项目经理钟佩玲表示，上述调查于今年3月1日至3月7日期间，以网上问卷形式访问3,528名受访者，年龄为18至61岁。当中35至54岁的人士最为活跃，料该年龄层人士对自住空间有要求，或属已婚人士。

调查发现，有过半数受访者预期住宅价格未来12个月走势将会上升，当中有四成人预计楼价将升10%，另有一成人预计楼价将升超过10%。不过另外亦有预两成受访者认为楼价将于期内下跌10%，其余人士认为楼价短期内走势不变。

57%受访者不考虑今年置业

随着疫情缓和及中港通关，有接近四成受访者认为今年属置业好时机，相反有约一成四人认为今年是差的置业时间，其余受访者则保持观望态度。钟佩玲又指，虽然受访者对今年楼市保持乐观，但置业决定仍然审慎。有过半数约57%人不会考虑于今年置业，有逾四成人表示不会考虑换楼或购买多一个物业作投资。

近400名受访者表明移民、不置业

至于令市民对置业却步的最大原因，主要为目前楼价仍然难以负担，以及楼按按息不断上升。另外，亦有不足一成、近400名受访者表示因移民因素而选择不置业。

近四成市民入市预算介乎400万至600万

按置业预算划分，有超过八成人士的置业预算为1,000万元楼下，其中预算400万至600万元占39%；预算601万至800万元占约27%；预算801万至1,000万元则占约17%。有逾六成人表示最大程度影响决定买楼的因素取决于楼市走势；其次系因为住屋需要。另亦有逾两成人因财政预算案放宽税阶而影响置业决定。

钟佩玲指，亦有逾七成受访者在置业时会首选二手物业，原因系因为单位间隔实用、可以即买即住，以及可以即时睇楼，近五成人士首选新界区。她以沙田区为例表示，以新界的沙田区及九龙的九龙塘作比较，由于沙田区楼价较九龙塘平、校网亦较好，故所以选择位于新界的沙田区楼盘。

后市方面，28Hse营运总监梁家齐表示，市场预期今年息口将近见顶，虽然未必短期内步入减息周期，但预期香港息率变化不大，对期望不会加息及对有意入市的市民提供信心。

此外，他认为政府从不同渠道提供土地供应，以增加住宅供应以稳守楼价；发展商开盘策略，如高市价或低市价开盘，亦会影响市民入市信心。综合以上三个因素，他预期今年楼价有约10%波幅。