洗衣街地被批贱卖　施永青：动辄“不到价”收回　不一定有利

旺角洗衣街商业用地，去年估值高达200亿元，最终上周以约47.3亿元批出予新地（0016），每呎楼面地价仅3,103元，被坊间形容为“贱卖”土地，亦有意见质疑为何不先收回用地，待市道好转再重推？

中原集团创办人施永青今（7日）以“价钱并非政府卖地的唯一考虑”为题撰文，他指，价钱并非政府卖地的唯一考虑，政府卖地时，除了要为库房增加收入外，还要考虑民生的需要与经济发展的需要。此外，政府还有一套整体的城市规划，需按时完成，否则会影响其他发展的配套，破坏城市发展的协调性，最终影响市民的生活质素，以及经济发展的效益。

施永青续指，库房收入也是政府一项重要的考虑，政府是有机制不让宝贵的土地资源，以低过市价贱卖的。他指，每次卖地，地政总署都会委任一个专业的测量师团体，以标书的条款为基础，参照市场上最新的土地与楼宇成交价格，评估卖地应设的底价，政府不可能简单一句“未到价”就把土地收回。

他认为，社会上一定会有声音，质疑政府为何不以市场上最高的出价卖地，指控政府在推行高地价政策。

施永青续指，今次地产商落标的价钱虽然低，但已高过专业团体订出来的底价。对于有人或质疑政府是否订错底价，他认为，问题是那些指控政府订错价的人，有些连标书的条款也没有看清楚，亦没有作过周详的市场调查，只凭主观印象就作结论。

他又指，宁愿政府按现有的方式卖地，也好过动不动就以“不到价”收回，这样政府就会权力过大，对香港不一定有利。

然而，施永青认为，现时并非推大型商业用地的好时机，如果这块地尚未公开招标，不妨可考虑押后处理。他重申，他反对公开招标后，在有足够的竞争下，有人出价高过底价，政府仍决定把土地收回不卖。

写字楼空置率高企　财团或要长期倒贴？

施永青在另一篇文章亦指，以现时写字楼空置如此严重来看，洗衣街项目落成后，招租的难度很高，或需要一段相当长的时间才能达到正常的出租率。而现时写字楼的租金回报率只有3%，地产商的资金成本却要5%，即使物业全部租出，租金收益亦抵销不了资金成本，变成要长期“倒贴”（negative carry）。

他认为，坊间在为洗衣街商业用地作估价时，大多忽略了这一点；但对地产商而言，物业落成后的继续补贴亦是投资成本的组成部分，自然会在入标的价钱上反映出来。