万科牛头角3幢旧楼获批强拍　底价4.525亿

万科（香港）近年积极收购牛头角一带旧楼。据土地审裁处资料，万科（香港）在2021年申请强拍的牛头角定富街45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼3幢旧楼，新近获强拍令，底价4.525亿元，较两年前申请时的估值3.59亿元高出26%。

资料显示，上述物业占地7,595方呎，属于住宅（甲类）用地，若重建为商住物业，最高地积比率为9倍，即重建楼面约6.84万方呎。

事实上，万科（香港）在去年11月，已就牛头角定富街71至79号旧楼物业进行强拍程序，以底价1.415亿元统一业权。该地盘面积约地盘面积约2,787平方呎，若以地积比率9倍重建，落成后总楼面约2.5万平方呎。

综合上述两个强拍项目，若合并重建，地盘面积将增加至约1万平方呎，可建楼面将9万平方呎。