雅居乐九龙塘旧楼获批强拍　底价9.66亿　曾三度提价收购失败

由雅居乐收购的九龙塘义本道6号龙圃别墅，新近获土地审裁处批出强拍令，底价为9.66亿元。资料显示，发展商曾于2020年下半年三度提价共约9%，向小业主作出收购，惟未能成功。及后发展商在2022年8月作最后一次收购，出价大幅回落10%，更低于最初提出的收购价。

据文件显示，目前强拍申请人持有项目业权81.82%，与2020年7月份申请强拍时相同，仍尚余8个物业有待收购。

料以地积比率约1.8倍重建

龙圃别墅邻近豪宅屋苑毕架山一号，早于1967年落成，楼高5层，合共提供44个单位。屋苑地盘面积21,640平方呎，若以地积比率约1.8倍重建，总楼面涉约38,952平方呎。以底价9.66亿元计算，每呎楼面地价约24,800元。

半年内上调收购出价9.4%　去年大削10%

资料显示，发展商过去三年间曾就项目余下8个单位积极作出收购，收购价曾三度上调，不过直至2022年8月份、楼市呈下行之时，大幅削减收购出价，甚至跌穿最初收购价。

如项目1楼B1室，在2020年6月份收购价为1,550万元，其后发展商三度调高收购价至2020年12月的1,695.33万元，即半年间累积提价9.4%。不过在2022年8月中，出价已降至1,521.8万元，即由最高收购价大削10.2%，且跌穿2020年6月份时的最初出价水平。