消息：吕丽君两年前1.4亿购4伙晋环　一伙疑挞订　3伙未完成交易

“大刘”刘銮雄前女友吕丽君（现名吕姵霖）近年投资失利，继今年初把湾仔壹环特色户以4,000万元售予大刘后，两年前大手买入的多伙港岛新盘单位亦面临挞订风险。据了解，吕丽君2021年豪斥逾1.4亿元买入4伙黄竹坑站晋环单位，其中一伙疑似挞订，发展商近月已通知代理把单位重新销售。至于其余3伙亦尚未完成交易。

两年前啃逾千万“辣招税”入市

由路劲（1098）伙平保（2318）等发展的黄竹坑站港岛南岸第一期晋环，在2021年5月首度推出时，吸引不少名人入市。其中，吕丽君当日买入4伙，同属1B座高层A室，面积919平方呎的三房，成交价介乎3,483.9万至3,536.4万元，呎价37,910元至38,481元，合共涉额逾1.4亿元，当时更啃逾千万“辣招税”。

去年底至今年首季，晋环开始陆续交楼，大部分业主于去年12月至今年2月已陆续与发展商签订业权转让契约（Assignment With Plan），完成交易程序，且取得锁匙入伙。

吕丽君4伙晋环至今未完成交易

不过，翻查资料，吕丽君所买入的4个晋环单位至今仍未完成交易。当日吕丽君买入该批单位时一律采用建筑期付款，即在签订临时买卖合约后120天内，支付楼价10%作为订金，余下90%在卖方交楼予买方后的14天内支付。然而，吕丽君买入的4伙至今依然未签订业权转让契约，即仍未完成交易。

代理接获通知　重新销售“挞订货”

有消息透露，区内代理近月接获发展商通知，晋环有约7个单位疑挞订，需重新销售，而其中一伙正是吕丽君买入的1B座39楼A室。该单位于2021年5月买入，当时成交价约3,483.9万元，若落实挞订，料吕丽君将损失楼价10%的订金，涉款约348.39万元。

假若吕丽君所买入的4个晋环单位全数挞订，估计其损失的订金达约1,400万元。

不过，参考目前一手成交纪录册及田土厅资料，仍未有显示相关晋环单位为终止买卖或取消交易。有代理指，发展商在新盘销售后，如遇上买家未能准时完成交易，一般会向买家查询及了解情况，若买家有合理原因，或可向发展商申请延期。不过，若交易最终仍未能完成，发展商便会终止买卖，当中涉及若干时间，故成交纪录册未必能即时反映终止买卖情况。

近月转让湾仔豪宅、金钟写字楼予刘銮雄

吕丽君过去不时买入豪宅物业，惟近年据报投资失利，去年底更向人称“大刘”的刘銮雄求助，签下商业交易文件，将名下湾仔壹环顶层特色单位以4,000万元卖出予刘銮雄，单位帐面贬值825万元或17%。

今年2月份，吕丽君又向刘銮雄转让金钟远东金融中心的半层写字楼，估值约1亿元。该写字楼单位为3楼6A至13室，面积5,680平方呎，由吕丽君于2021年4月透过公司以约1.4亿元购入。同月，吕丽君还清其跑马地蓝塘道一幢独立屋的银行按揭。

该蓝塘道独立屋由吕丽君以个人名义于2017年1月以2.883亿元一手购入，由于吕只购入大屋数年，相信尚欠银行按揭金额不少。