通关都冇用？铜锣湾地带㓥舖继续蚀　面积不足百呎、十年输80%

中港两地正式通关，但零售核心区的“㓥场”未能逃离蚀让命运。早年由华置（0127）购入的铜锣湾香港大厦基座商场铜锣湾地带，自拆售后不时录得蚀让，最新一个1楼、面积不足百呎的迷你舖位以161.8万元沽出，较十年前买入价774.2万元大幅贬值逾600万元，蚀幅高达80%。

亏损金额够买沙田第一城收租

资料显示，上述蚀让个案为铜锣湾地带1楼双号舖，面积仅约85平方呎，在今年2月份以161.8万元易手，成交呎价约1.9万元。原业主早于2013年中以774.2万元向华置购入该舖，持货约十年，帐面劲蚀约612.4万元，贬值约80%，此帐面亏损金额已足够买入一伙沙田第一城三房单位。

上述个案为该商场近一年以来的首宗二手成交，对上一宗成交已是2022年3月份，当时1楼一个面积约125平方呎的双号舖位，以480万元沽出，较2013年买入价1,049.8万元，贬值54%。

又如2楼一个单号舖，建筑面积约214平方呎，2013年以1,480.9万元一手购入，2021年仅以138万元沽出，帐面劲蚀1,342.9万元，蚀幅超过九成。

华置2013年拆售约170个舖　最细60呎

铜锣湾地带为香港大厦基座商场，楼高3层，总楼面约3.7万平方呎。商场早年由华人置业买入，随后在2013年分拆出售约170个舖位，面积介乎约60至2,100平方呎，个别楼上舖及地舖则由华置保留收租。

旺市、淡市“㓥场”难逃蚀让

全港九各区有多个“㓥场”、即被单一投资者买入并拆售，较为人所知有如尖沙咀首都广场、北角城市金库、荃湾地皇广场、荃立方等，全部拆售后均沦为十室九空的“死场”，既难出租，亦难放售。当日拆售时接货的小业主，不论市旺或市淡市大多要损手离场。

较惨烈有尖沙咀首都广场，其2楼一个双号舖，2013年底拆售时以378.3万元购入，2020年仅以24.5万元易手，劲蚀93.5%或353.8万元，为全港蚀幅最劲的㓥舖。