大鸿辉放售35亿非核心工商舖　梁绍鸿：套现转吸纳市区地

数年前转型作发展商的大鸿辉兴业，近日一口气推出15项非核心区舖位、商厦及工厦放售，总叫价接近35亿元，最贵重为荃湾德士古道荃湾工业中心一篮子单位，叫价高达11亿元。大鸿辉兴业、集团创办人兼主席梁绍鸿回复《香港01》确认放售消息，又指现时地价大幅回落，是吸纳土储的好时机，加上息口高企，不欲向银行借太多钱作发展，宁先套现增加手头现金。

地价跌幅快过楼价　增加土地储备好时机

梁绍鸿表示，大手放售主要由于集团近年已开始转型为发展商，而近年本港地皮市场的作价大幅回落，较高位跌至少逾20%，“地价跌幅快过楼价下挫”，他认为目前属于增加土地储备的好时机，又指希望吸纳更多位于市区的住宅地。

估港银年内再加息　不想向银行借太多钱

梁绍鸿补充，目前息口高企，集团不想向银行借太多钱作发展，故希望透过出售非核心区物业，以增加手头上的现金，避免承受高息风险。他预计，今年上半年香港仍有机会加息两次，预计直至明年中才有机会减息，故此，认为增加现金作收购地皮更佳。

13项舖位　总叫价近20亿

据市场最新流传的放售名单，该批放售物业大部份以舖位为主，占当中13项，分布在旺角、鲗鱼涌、北角、香港仔、柴湾及湾仔等非核心区，叫价介乎3,700万至5.7亿元，整批舖位总叫价高达逾19.56亿元。

当中最贵重为香港仔成都道20至28号添喜大厦地下A、B、G号舖连一楼至三楼，及四楼A、C室，总面积26,708平方呎，叫价5.7亿元。巨舖由多个租户使用，总租金收入为每月约140万，部分地舖由佳宝冻肉租用。此外，鲗鱼涌惠安苑则有5个地舖推出，面积介乎744至3,000平方呎，叫价3,700万至1.66亿元。

新界两项商厦、工厦　叫价逾15亿

至于其余两项物业为商厦及工厦，分别位于元朗泰祥街2至8号全幢商厦，以及荃湾德士古道荃湾工业中心一篮子单位，面积约42,665及222,630平方呎，叫价4.4亿及11亿元。