财政预算案｜本年度卖地收入大跌40%　消息人士：流标难以控制

【财政预算案2023/电子消费券/派糖/陈茂波/减税扣税/差饷寛减】财政司司长陈茂波今日（22日）发表新一份《财政预算案》指，2022/23年度卖地收入为711亿元，同比减少489亿元，主要由于部分土地成交价较预期低，以及部分卖地计划取消。

新财年卖地收入目标850亿

财政司司长陈茂波指出，2022/23年度卖地收入减少，主要由于部份土地成交价较预期低，及部份地皮取消，更属于短期影响。至于2023年/24年新财年的卖地收入预测数字为850亿元。

政府消息人士指，尽管近期有三幅地皮流标，相信只是受市况影响，强调政府不会“贱卖土地”，直言“有冇流标，我哋控制唔到。”又指卖地是依照政府程序，同时2023/24财政年度地价收入的中期预测，仅根据本港经济增长计算，并不能预测市况。

长远地价收入维持占GDP21%以上

长远地价收入方面，2024/25年及之后年度，主要以过往15年地价收入占本地生产总值的平均水平（即本地生产总值3.7%）计算。政府假设利得税和其他税项收入的增长率，与未来几年经济增长率相若。总体而言，政府收入由2023/24年度约占本地生产总值21%以上，逐步上升至23%以上。

此外，财政预算案提到2023/24年度卖地计划共有12幅住宅用地，加上铁路物业发展、私人发展和重建及市区重建局项目，预计全年的潜在土地供应可兴建约2.055万个单位，较《长远房屋策略》的1.29万个单位年度估算需求高出约60%。

此外，卖地计划共有3幅商业用地及3幅工业用地，提供约20万平方米商业楼面面积和17万平方米工业楼面面积。

未来五年，政府会通过卖地计划及铁路物业项目，向市场提供可兴建不少于7.2万个私营房屋单位的土地，规模较上一个五年期增加近一倍。当中近六成的土地供应来自新发展区和新市镇扩展区；另外四成来自其他地区的政府卖地项目和铁路物业发展项目，此尚未计入市区重建局及其他私人发展项目的供应。