越南富商朱立基4.3亿沽鲗鱼涌商住地盘　劲蚀近2.5亿

再有港岛重建地盘出现大幅贬值个案。消息透露，第一集团最新斥资约4.3亿元，买入鲗鱼涌芬尼街3至9号商住地盘，是次成交价较原业主越南富商朱立基2018年的买入价比，帐面大幅贬值约37%，劲蚀约2.48亿元。

上述商住地盘为鲗鱼涌芬尼街3至9号商住地盘，占地约4,200平方呎，属小巷单边位置，贴近连接通往港铁鲗鱼涌站的天桥出入口。地盘日后料可以地积比率10倍重建商住项目，落成后总楼面约4.2万平方呎。消息指，上述地盘最新透过俗称“卖壳”的公司股份转让形式进行交易，以约4.3亿元转售予第一集团，即每呎楼面地价约10,238元。

第一集团魏深仪：不便透露详倩

第一集团董事魏深仪回复《香港01》表示，由于签下保密协议，不便透露任何详倩。不过她指，集团正努力在市场吸纳合适的土地储备，未来会以工厦及住宅地皮作为目标。

原业主越南富商朱立基　五年前6.78亿买入

翻查资料，上述鲗鱼涌芬尼街商住地盘，最初由资深投资者吴镇科等人士，在2016年以约3.6亿元买入。不过2018年3月份以6.78亿元转售予越南富商朱立基，即当时吴镇科大赚3.18亿元或近90%。

随近年各区地皮作价大幅回落，是次朱立基以约4.3亿元沽出此芬尼街地盘，帐面劲蚀约2.48亿元，近五年间大幅贬值约37%。

事实上，近月市区私人地皮接连出现贬值个案，如北角堡垒街66号及建华街57号旧楼地盘，今年初以1.9亿元沽出予佳明集团（1271），每呎地价不足6,000元。成交价较原业主四年半前买入价约4.68亿元，帐面贬值近60%。

朱立基妻为越南女首富　二人在港拥逾百亿物业

据早前报道，越南富商朱立基的妻子越南女首富张美兰，在2022年10月被捕，涉非法发行债劵、非法挪用投资者数亿港元。二人在港拥有逾百亿元的贵重物业，如市值约90亿元的中环盈置大厦全幢、市值约35亿元的上环商厦The Wellington。此外，二人同时拥有5伙市值共18亿元的山顶豪宅倚峦，以及4伙市值共8亿元的半山豪宅天汇。