内地业主沽西贡逸珑园两房 3年实蚀近240万离场
撰文： 蔡伟南
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入伙五年多的西贡半新盘逸珑园录得一宗大幅蚀让个案，一位内地业主趁额外印花税（SSD）“松绑”即以806万元沽出逸珑园低层户，成交价较2019年底买入价帐面贬值184万元或19%，实蚀金额料高达239万元。
世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄表示，上述成交为逸珑园第一座低层G室，实用面积668平方呎，两房两厅连储物室，属“则王”间隔，望内园景及池景。单位早于一年前以约1,000万元推出放盘，及后一直下调叫价，去年约11月降价至860万元，并获用家洽购，减幅6.3%，以新低价806万元成交，呎价12,066元，属低市价8%。
原业主单笔借二按逾536万
据了解，原业主于2020年1月购入上址，当时作价990万元，持货三年至今转售，帐面蚀184万元，单位期内跌19%。若计及买入时的税款约37万元，以及买卖两次的佣金支出约18万元，合共实蚀239万元。
2018年一手卖出价873万
资料显示，业主自买入单位后，单位录得两宗抵押按揭贷款，其中一宗涉及财务机构的一按，贷款金额约650万元，而另一宗则于2022年12月原业主向一名人士借二按，涉及贷款约536.27万元。
值得留意，上述单位于2018年3月份由发展商以一手楼形式卖出，当时成交价873.76万元，意味单位在过去五年内首先升值13%至990万元，然后又再贬值19%。