亚洲楼王Mount Nicholson分层大宅3.9亿沽　实蚀1.65亿

超级豪宅罕有录得二手劲蚀个案。有“亚洲楼王”之称的山顶超级豪宅Mount Nicholson，新近录得一宗内地客蚀让个案，一伙四房大宅在过去4年帐面大幅贬值近1.4亿元或26%。若连同各类使费计算，原业主实蚀金额更高达约1.65亿元。以近期太古城“两房则王”单位市价约1,000万元计算，实蚀金额已足够买入16伙。

上述单位为MOUNT NICHOLSON D座中层分层户，实用面积4,596平方呎，采四房四套设计，在1月27日以3.9亿元沽出，成交呎价约84,856元，新买家以联名形式买入单位，二人英文名字均为国语拼音，料为内地客。不过新买家是次缴付1,657.5万元作为税款，占楼价约4.25%，即以首置名义入市，反映为已取得本港身份证的新香港人。

原由内地业主持有、买入价近5.3亿

至于原业主为一名李姓人士，英文名字为国语拼音，料为内地客，在2018年10月以5.1999亿元一手购入单位，当时实用呎价约113,140元，及后在2021年再以900万元增购一个车位，即当时总买入价为5.2899亿元。以最新成交价3.9亿元计算，帐面贬值1.3899亿元或26%。

单位早前蚀让价4.8亿放盘

据悉，原业主买入单位时缴付首置税款约2,209.95万元，若再加上卖出时的佣金支出约390万元，估计实蚀约1.65亿元。据区内代理透露，上述单位早前以蚀让价推出放盘，叫价约4.8亿元，即如今再减价9,000万元才成功沽出。

香江集团刘楸妍所持单位　去年底贬值6000万

Mount Nicholson近月也曾出现帐面贬值个案，如去年12月由香江集团董事长刘志强之女儿刘楸妍持有的Mount Nicholson 16楼C室，以5亿元登记易手，较去年11月买入价约5.6亿元，一年间帐面贬值约6,000万元。不过该单位过去未曾在市场放售，不排除业主自行沽出单位，或涉内部转让。

事实上，Mount Nicholson目前仍是全亚洲分层户呎价最贵的屋苑，屋苑一个高层D室在2021年11月以近6.4亿元沽出，成交呎价高达14.08万元，贵绝全亚洲。而屋苑的业主位位非富则贵，包括赌王四太梁安琪、大鸿辉兴业创办人兼主席梁绍鸿等。